中新网9月13日电据《深圳特区报》报道，据中原地产成交数据显示，8月份深圳二手住宅成交面积54.8万平方米，环比增加10%，全市二手住宅成交均价8283元／平方米，环比下降4.6%。

　　据悉，今年政策面打击力度乃历年之最，8月又受个税影响，因此成交量被牵制，回升速度缓慢。8月的成交量只有今年3、4月份的6成，这在往年是非常少见的。而8月个税也是造成成交量迟迟未增加的一个重要因素。正是由于个税对于买卖双方心理的影响，一些房产证原价低于目前市场价格太多的物业受到较大影响。

　　南山是成交量唯一下降的一个区，但其高端物业表现依旧稳健。8月，南山成交的套均面积达102平方米，高出其他区域许多，在本区域成交量减少的情况，套均面积却大幅提高，高端物业表现稳定是主要原因。另外，高端物业对于价格的拉升作用仍然较为明显，南山区实现均价已经连续2个月超过福田，而其中华侨城、红树湾区域的豪宅起到的作用非常大。政府调控未来住房供应结构的政策已经在三级市场上反映出来，大面积户型、豪宅大盘受益，由于这类需求的弹性小，新政之后也是最快突破观望氛围的。

　　连续几个月的有价无市行情使强劲的供应越来越松动，虽然价格上没有表现出下跌，但其实卖方的议价空间较新政之前大。原因在于几个月下来的有价无市，以及舆论各方的造势，使许多业主心态动摇，不再相信未来房价大涨，能尽早卖个好价钱就满足了。况且，即便卖方不降价，买方也要为新增的营业税或者个税等多掏腰包，因此在时下能找到一个出价相对合意的买家，卖方出售的意愿还是很强的。与以前业主不但不降价，还时有反价提价现象相比，现在买方地位已是改善颇多了。(刘琦)

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