住了一年，发现房子的有效建筑面积少了一半，上海浦东新区高东镇逸墅新苑的32位业主坐不住了，他们将开发商泽东置业有限公司告上法庭，要求他们赔偿违约造成的损失。现在，其中4户人家的审理已接近尾声，另外28户的诉状法庭已经受理，即将开庭。

　　下沉式院落欧式风格

　　王乙(化名)是这32户业主之一，2004年他买了逸墅新苑某号101室。他告诉记者，买的时候就是上下两层的复式房子，两层房子的结构和面积基本差不多，楼下也有卫生间和下水系统，虽然下面一层的大半是埋在地下的，但因为前面开了个下沉式的小院子，地下层的前窗和前门都是全明的。当时还有售楼小姐告诉他们，这是一种欧式的建筑风格，就是下沉式的院落。

　　王乙持有的预售合同上写着，该房暂测的建筑面积约200平方米，“建筑层高为上3米，下2.8米”，并补充了一句“该套建筑面积含地下一层”，在房屋用途一栏，注明为“居住”用房，约定了每平方米建筑面积的单价。从这份预售合同上，王乙和其他的30余户业主没看出房子有什么异样。当时逸墅新苑还是期房，这些业主买下来的价钱基本在每平方米3500元—4000元之间。

　　房子缩水一半

　　2005年5月，小区交房，业主们开始忙着装修。后来小产证办下来，很多人看了一眼便束之高阁，并没有注意到最后一页注明了“101，房屋类型为公寓，用途为居住；地下101，房屋类型为其他，用途为特殊”。直到今年5月，张辛(化名)打算卖房子，便把房屋信息挂在了网上，谁知第二天，她就接到了房产交易中心的电话，对方告诉她，她房子的建筑面积不能算200平方米，只能算100平方米，因为地下层的性质为“其他”，不能算作建筑面积。消息一出，整个小区的业主都慌了。

　　小区一共40多户，其中32户坐到了一起，起诉房产商。

　　双方各执一词

　　9月6日，浦东新区外高桥法庭里，密密麻麻坐满了人，他们都是逸墅新苑的业主，先提起诉讼的4户，审理已接近了尾声。原告的代理律师认为，被告泽东置业出售的是居住用途的200平方米住房，现在仅有100平方米是居住用途，所以，房产商没有履行预售合同的约定。因为101室的地面层和地下层的使用性质不同，今后在抵押贷款、房屋转让过程中，都会形成障碍，给业主造成了损失。

　　在2005年开发商卖出的一套101室中，地上101室和地下层各签了一份合同，两者的单价也不一样，所以，他们认为，房产商应当据此补偿其中的差价部分。

　　被告泽东置业有限公司的代理律师认为，房产商履行了约定义务，并没有给原告造成什么损失，不同意赔偿。2002年房产部门曾规定，地下室的登记类型只能是“其他”，这一点在业主的小产证里已经注明了，业主是知道的。另外，合同中已经注明，该房屋的建筑面积含地下101室，这就证明这套房屋是指地面101室，而不是地下101室。之所以一起卖，是因为101室与地下层不可分割。在合同中约定房屋结构为地上3层，地下1层，根据这一条，业主应该知道房屋主体指的是地上层。而且，这位律师表示，业主在买房之前，应该看过房产商的规划图，其中已经显示了地上层和地下层的不同，在知情的情况下购买，所以不存在房产商不履约的情况。现在房屋的居住并未给业主造成麻烦，不同意赔偿，也不同意调解。

　　另外28户的诉讼即将开始审理，法庭对于这4户的起诉将择日宣判。（李胜南）

(责任编辑：单秀巧)