G南风(行情,论坛)(000737)与大股东山西运城盐化局于2006年9月12日签署了《国有土地使用权转让协议》,以2006年3月31日为基准日的评估价值人民币3.25亿元,现金购买公司此前以租赁形式使用的山西运城盐化局位于山西省运城市环运城盐湖28宗190.46万平方米的国有土地使用权。协议待股东大会审议通过后生效,生效时间为2006年9月29日。

    G南风(行情,论坛)与山西运城盐化局约定的土地使用权出让价为3.25亿元,而截至2006年3月31的账面值为2.52亿元,溢价7229.09万。对于交易成交价格与账面值出现的较大差异,G南风(行情,论坛)表示,一是由于当时土地评估受政府扶持公司发展的政策影响,公司实际上为利益受让人；二是由于近十年的发展,公司所在地的地价上涨；三是由于当地政府颁布了基准地价定级标准。

    据了解,该28宗地中其中10宗以基准地价法测算结果为准,即政府公布的基准地价为交易价格；其余18宗以成本逼近法测算结果为准,均略低于基准地价。另外,此次交易经政府批准,土地交易费按三分之一交纳,由山西运城盐化局承担。

    G南风(行情,论坛)称,此次同大股东签署土地使用权转让协议,是由于亟待解决土地使用问题。据悉,公司与山西运城盐化局的土地租赁合同于1996年3月31日签订,期限为10 年,已于2006年3月31日到期。公司认为,当地的社会经济发展迅速,土地价格不断攀升,加之国有资产监管体系的完善,使公司用地成本风险处于不可控制状态,而公司却没有权力享受土地增值可能带来的收益。为了消除土地使用成本风险,使公司拥有土地使用及处置权,以提高公司资产的完整性及资本营运灵活性和主动性,公司拟收购与其建筑物分离的土地使用权。

    此外,G南风(行情,论坛)还提出,公司的“中国死海—运城盐湖”休闲养生项目的发展,将会加大对土地使用的需求。该项目从一个产品发展成为一个产品群,需要大量的资金投入,用于建设度假村及疗养会所。公司拟考虑将现有工厂集中,腾出部分工厂用地,以土地出资形式,进行休闲项目招商。G南风(行情,论坛)表示,此次关联交易完成后,公司取得土地使用权,除了可以保证“中国死海—运城盐湖”休闲养生项目大开发的用地需求外,土地的优势转化成经济优势时,公司将成为唯一合法收益人。可以预计,公司未来的发展因土地转化的经济收益,将大大超过土地成本摊销支出,公司将通过土地获取长久的收益。

    据了解,公司拥有的运城盐湖(与以色列死海相似)由于湖水中含有高浓度盐分和矿物质,而且从古老盐湖深层提取的黑泥,富含人体所需的矿物质元素,对皮肤有很好的滋养和理疗作用。公司2004年已经建成具有死海漂浮和黑泥洗浴功能的健康城,兼具休闲和理疗功能,年接待能力达到15万人／年。

    另悉,为了进一步巩固公司在中国元明粉行业的龙头地位,公司拟在湖南省衡阳投资建设南风化工有限公司。预计总投资6998.19万元,该公司注册资本5000万元,其中G南风(行情,论坛)出资4950万元,运城市南光实业有限公司出资50万元,矿区面积1.16平方公里,矿石储量5400万吨,工厂占地60余亩,年预计生产元明粉25万吨。计划于2006年底竣工投产,预计年销售收入1.3亿元,实现净利润2000万元,投资回收期为3.5年。