记者日前从“我爱我家”得到的统计数据显示，目前我市的二手房市场上，外地购房人群约占总购房需求的45%以上。

　　●外地人为何钟情二手房

　　尽管在外地人中不乏来自全国各地的成功人士,他们是在京购买商品房甚至是高档公寓、别墅的主力。但是，大部分外地在京人员基本上都是打工族,北京居高不下的房价不仅对北京人是重负,对身在异乡为异客的外地人来说更是如此。好在有北京户口的人可以通过购买经济适用房来解决住房问题,而同为纳税人的外地人却只能望经济适用房兴叹。现实如此，为了更快地实现购房理想，越来越多的外地购房族将置业目光投向二手房。

　　●外地人多选在哪儿买房

　　外地人在北京置业的原因很多，买房选址根据需求也有所不同。①为了子女上学方便的，会选择在海淀中关村大街沿线或者西城区教育较好的地区买房。②来京做生意的，一般会选择在铁路交通较方便区域居住，像六里桥、北京站、机场高速沿线等。③公司、企业的白领阶层往往会选择在其工作地点较近区域住下来，地铁、城铁沿线房屋是他们的最爱。④打算在北京定居把父母亲人等接过来居住的，就会选择面积较大，价格相对便宜，交通较为方便的地区安顿下来。如，回龙观，天通苑等。像这些区域已满五年的二手房能够满足这类置业者的需求。

　　●外地人在京买房享受市民待遇

　　（1）买房不再审批和交手续费。根据2003年，北京市国土房管局颁布的《关于外省市个人在京购房不再经审批的通知》规定，没有北京户口的外省市个人在北京购买新建商品房或二手房不用再办理以上手续，也不用再缴纳3‰的手续费。因此，外地人只需拿着合法有效的身份证件和本市公安机关核发的暂住证就可直接购买。

　　（2）不是北京户口也可申请公积金贷款买房。不管是购买商品房还是二手房，外地人都可以申请公积金贷款，因为公积金贷款不认户口。所以，不管有没有北京市户口，只要是在北京购买自住住房，又是在北京市住房资金管理中心系统或中共中央直属机构住房资金管理中心交存住房公积金的交存人或汇交单位的离退休职工，都可以通过公积金贷款购买二手房。

　　（3）外地人可以享受北京市民待遇。

　　据了解，持《工作居住证》者可以享受到北京市市民待遇。即：其子女在京入托、入中小学就读，免收借读管理费；可在北京市行政区域内购买商品房、批准上市的已购公房和存量房，按有关规定购买经济适用房并可按有关规定在北京市缴存和使用住房公积金等。《若干意见》的出台，将使申请办理《北京市工作居住证》的条件大大放宽，不再限于高新技术企业、外商投资企业、海外留学人员等特定单位和人群，而是扩大到普通企事业单位、民办非企业单位等。（徐曼）

(责任编辑：单秀巧)