刚刚出炉的“2005年中国纳税500强”让地产大鳄们稍微舒了一口气。经过合并计算，G万科以13.24亿元的纳税额进入纳税百强，广东碧桂园和SOHO中国北京代表处则分别以2.85亿元和2.84亿元的纳税额，位列490位和494位。而地产行业也以1798亿元的纳税总额，占到全国总税收的5.8%。

　　看起来，“以纳税为荣，以不纳税为耻”的观念已深入人心。而有了纳税500强的荣誉证书，潘石屹开始严肃地反驳房地产“纳税侏儒说”；王石也没有看破这份荣誉，他同时还表示，万科今年的纳税额可能突破20个亿。

　　尽管1798亿元的纳税总额不少，但房地产企业、房地产行业是否成为名副其实的纳税先进单位呢？从与上市公司的对比分析看，应该说，房地产行业纳税情况还是差强人意的。

　　G万科2005年年报显示，其主要税种及税率包括：所得税，税率为应纳税所得额的15%-33%；营业税，按房地产销售收入的5%计征。此外，还有城市维护建设税、教育费附加、土地增值税和契税等。年内公司主营业务税金及附加（主要包括营业税、土地增值税、城建税、堤防税、义务兵费、教育费附加等）共计6.41亿元，占主营收入比例为6.07%；所得税共计5.42亿元，综合税率27.43%。此两项合计11.83亿元，与其13.24亿元的纳税总额差别不大。

　　值得关注的是，根据中国房地产信息网公布的数据，2005年全国商品住宅销售总额为14896.05亿元（万科称，由于在2005年8月以后调整了统计口径，新口径使该数据明显变大）。依此口径销售收入计算，公司在全国的市场占有率为0.94%。而这一比例要高于万科纳税额占地产行业纳税额0.74%的比例。

　　就地产类上市公司整体而言，统计结果还表明，2005年房地产收入占比超过90%的32家上市公司（以下简称“样本公司”），主营业务税金及附加科目合计22.04亿元，占主营收入的5.48%；所得税总额22.25亿元，综合税率32.62%。此两项合计44.29亿元，占行业纳税总额的2.46%，而32家公司主营收入为354.88亿元，占全国商品住宅销售总额的2.38%。上市公司和行业整体的纳税水平基本吻合。

　　其实，从某种意义上说，房地产的税赋还是比较重的。统计表明，所有上市公司2005年主营业务税金与所得税之和占主营收入的比重为4.07%，而样本公司这一比例达到了12.48%。

　　不过，开发商们是否完全照章纳税，仍有一些问题值得思考。比如，一些分析人士认为，潘石屹在纳税500强名单中“露脸”也间接地让一些同行“丢脸”。因为按照SOHO中国的开发规模，根本不能排上行业三甲的位置，即使考虑到部分企业纳税未经合并的因素，潘石屹上榜说明什么问题，似乎不言自明。