2006年6月23日，“国六条”及作为“国六条”实施细则的9部门意见出台后，上海楼市出现成交量猛跌的局面。与此同时，1至5月上海房地产开发投资出现近年来的首度下降。有业内分析人士称，将这两方面的情况结合起来考虑后可以断言，宏观调控对上海楼市已初显成效。 中新社发 井韦 摄

　　虽然国家统计局长邱晓华(邱晓华新闻,邱晓华说吧)前天才宣布，宏观调控初见成效，但国家发改委昨天公布的统计显示，内地重点城市楼价仍持续高升，反映部分经济环节仍过热。

　　宏调初见成效的消息前天传出，市场憧憬调控力度毋须再收紧，甚或将放松。然而，邱晓华其实是指固定资产投资受控，毋须再收紧银根，不涉及其它需要宏调领域如楼市。况且，要判断宏调前景，必须从今次经济过热的两个根源问题着手，两大问题其实并未解决。

　　其一，是资金泛滥。内地固定资产投资猛增、楼价飙升，主因是资金太多，四处流窜，此包括内地居民与企业的庞大储蓄，与汹涌流入的国际资金。中央针对这问题，连番提高存款储备金率、增发定向债券，以至提高存贷利率，从市场抽水。

　　然而，银行可贷资金非常充裕，令抽水行动成效有限，国际资金博弈人民币升值潮涌内地，更令内地的外汇储备直逼万亿美元大关，令资金充斥情况更为严重。

　　其二，是地方政府基于当地发展与本身财政收入，以至个人利益，力推银行打开放贷闸门，尤其土地开发。在中央雷厉风行下，地方官员自然收敛，避开风头，令屡压不下的固定资产投资增长，终开始放慢。可是，地方政府推动投资的强大诱因仍在，可能在宏调稍歇时，便偷步再谷投资，情况如两年前宏调力压过热经济后，去年初投资增长又悄然重临。

　　其实楼市在宏调下继续升温，便反映经济过热根源未治，因房地产是内地资金最充斥、地方政府最不愿打击之处，故楼价升跌，才是宏调功效的最佳指标。

　　内地经济仍处改革阶段，各种利益关系，仍待调整，经济过热问题仍将反复出现，宏调便变成长期持续的政策，分别只是力度大小。现时内地资金充斥未纾缓，地方政府是否肯持续控制投资，仍是未知之数，未能就此相信宏调收效，毋须再推新措施。（稿件来源：香港经济日报社论，转载时略有删节）

(责任编辑：雨辰)