《经济通专讯》京华山一发表研究报告表示，新鸿基地产（００１６）现时股价较该行预估每股资产净值（ＮＡＶ）的９３﹒４元有１０％折让，维持目标价８９﹒７元，投资评级「持有」。 报告表示，集团昨日（１４日）公布全年业绩与该行预期相若，但相信未来要维持其物业销售业务有不俗增长为一大挑战。新地大部分新收购住宅地皮的边际利润相对较低，税后边际利润少于２０％，倘集团要维持盈利有健康增长，需要销售及有更多项目落成。 对于分拆房地产投资信托基金（ＲＥＩＴ），京华山一认为，由于ＲＥＩＴ属息口敏感的投资工具，相信要待明年息率明显回落后，才获得投资者垂青，相信重新分拆ＲＥＩＴ机会在可见将来较低。 该行又认为，在缺乏分拆ＲＥＩＴ因素刺激下，股价较每股资产净值（ＮＡＶ）的折让幅度难以收窄，因其投资物业变现速度放慢。（ｒｙ） ＊编者按：本文只供参考之用，并不构成要约、招揽或邀请、诱使、任何不论种类或形式之 申述或订立任何建议及推荐，读者务请运用个人独立思考能力自行作出投资决定 ，如因相关建议招致损失，概与《经济通》、编者及作者无涉。

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