13日公布的统计数据显示，上月国内共发行投资于房地产领域的信托产品6个，发行规模12．75亿元，较之前几个月出现降温迹象。

　　据了解，房地产信托降温，主要受到银监会“54号文件”的“打压”。该文件规定，自有资金超过35％、四证齐全、二级以上开发资质等3个条件全部具备，房地产项目才能融资，以投资附加回购承诺等方式间接发放房地产贷款同样须执行。

　　今年二季度，位居国内信托产品投向前三名的房地产、基础设施、金融，分别有73．66亿元、32．39亿元、30．10亿元，房地产信托占全国信托资金规模总量的三分之一，并创下有史以来单季度发行规模的最高纪录。但在上月的6个房地产信托产品中，除了1个用于物业管理类公司贷款和1个用于城市基础设施建设项目外，真正用于房地产开发的项目只有4个，资金规模为4．7亿元，且其中有3个项目是“54号文件”下发之前就已经报批的。

　　信托业内专家李旸称，银监会“54号文件”对房地产信托的影响显著，使得信托公司真正在“54号文件”下发之后发行的房地产信托项目仅1个。另据了解，一些信托公司已明确表示年内不再考虑新的房地产项目。

　　业内人士表示，信托公司对房地产信托谨慎，另一原因是房地产市场预期风险增大。“54号文件”给银行等金融机构的房地产信贷“降温”，一旦开发商遭遇流动性风险，后续资金难以跟进，到期的房地产信托将面临风险。（张炜）

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