本报记者 吴晓波 发自西安

    9月13日上午,西安曲江源头的富力城内,一个硕大的“彩蛋”在熠熠生辉,身后的销售现场正热火朝天。这个与北京富力城、北京富力又一城、天津富力城以相同设计复制的“彩蛋”是西安富力城的销售中心。“这是我们富力在中国下的第四个蛋,标志着富力正式进军西部的开始。”富力北方区销售部负责人笑称。此时,距离富力拿下西安富力城地块仅

    仅一年。

    这个楼盘从整体规划、项目定位乃至建筑设计、户型比例方面,都与北京富力城有众多相似之处：同样是新发展区域中的豪宅产品,同样是百万大盘,同样是小高层的板楼设计,同样是采取90平方米以上的户型占主流的规划,同样是以水景园林及高达1000元/平方米的高标准精装修为主要卖点,也同样引入了大型的社区商业配套。在北京的成功经验,使富力尝到了甜头,从而在进军西部的第一站,也几乎全盘复制了北京区域操作的成功造城经验。而能冠名为“富力城”的项目,最基本条件是规划面积在50万平方米以上。

    “是战略优势和发展前景,让富力选择了西安”。富力(北京)地产开发有限公司总经理谢强表示,战略对于企业的发展至关重要,西安恰好为富力地产的全国发展提供了一个合适辐射西北的落脚点。而富力对首个西部项目更是全力出击,首期就推出了1000多套的产品,力求对市场形成正面冲击。而开盘当天的阵容,也可以见到富力对这个楼盘的紧张程度：李思廉及张力联袂出席,北方区包括谢强在内的所有销售高层都出席了开盘仪式。

    西安富力城规划面积约113万平方米,与上海绿地在西安的项目相邻,其售价3800元/平方米起,均价约4300元/平方米,附设5万平方米的商业项目。而绿地世纪城规划面积约120万平方米,毛坯房售价约4000元/平方米,与之形成对峙之势。但富力的销售负责人却表示,不担心正面竞争。“在西安,做这么高标准的精装修交楼标准的百万大盘只有我们一家,中海、绿地的楼盘虽然售价稍低,但是硬件不如我们。”据悉目前已经至少有近300名客户下了诚意金。

    同时,富力集团也并不满足于一个西安富力城。西安富力房地产开发有限公司总经理朱大洪表示,近两三年公司计划以西安外环线的老城高速为中心,在20分钟车程半径内来选定项目。据悉如果顺利的话,下半年富力有可能在西安多增加两个项目。而占地规模有可能不会小于20万平方米。

    在富力看来,西安市场除了本身拥有一定的提升空间之外,更重要的是拥有面向整个西北,甚至对湖北、山西、四川等地的辐射能力。这些无疑使富力集团更加眷顾西安市场。

    而另一方面,富力方面透露,在加快西部开发的同时,富力也不断地向长江以南进发。归属于南方部的重庆,富力已签约的土地储备已经达到400亩。正式签约的项目有两个,目前还有一个项目在洽谈中。这三个项目的名称分别为重庆富力城、重庆富力现代广场以及富力海洋广场。重庆项目的动工预期会在今年第三季度开始。

    富力透露,与其他企业地毯式搜索不同,富力地产根据自身商业模式,审慎选择进入的城市。目前集团正在考虑进入长沙、武汉等城市,但是对于房价特别高的区域,富力地产将不再予以考虑。与此同时也传来了富力地产签约成都熊猫城的消息。

    从西安开始,富力正式形成了“富力城”这一产品线的内涵：百万园林大盘,邻近市中心的新发展区域、综合商业配套、以大户型豪宅产品为主打。在新政后,富力仍然于西安推出这类大型豪宅社区,除了使人佩服其底气外,它的销售结果以及日后走势,也会是富力这类大型开发商以往惯有开发模式能否在新政后独善其身的一个检验标本。