□本报记者 柯鹏

    8月份,宏观调控各项措施纷纷落地给房地产市场带来了不小的冲击,降温效果初步显现,“国房景气指数”这个权威风向标也有了今年的首度转向。昨天,国家统计局发布报告显示,8月份,国房景气指数为103.31,环比回落了0.20点,终结了该指数今年3月份以来连续5个月环比微升的态势,也是今年首度出现回落迹象。

    “三升二降”信心受挫

    报告显示,在五大分类指数中,8月份,我国的房地产开发投资分类指数、资金来源分类指数、商品房空置面积分类指数的环比依旧有所微升；与此同时,土地开发面积分类指数和房屋施工面积分类指数这两大指数同时环比下滑,这成了整体指数最终首度回落的主要原因。

    “回落的这两个指数至关重要,因为土地开发面积分类指数预示着未来中远期的楼市供应量,房屋施工面积分类指数则表示着可以提供给市场近期的楼市供应量。这两个数字的环比下滑,表明房地产开发商的信心已经受挫,开发热情不足。”易居中国研究院专家解释道。

    仍空置1.2亿平米

    具体来看,8月份,房地产开发投资分类指数为101.66,比7月份上升0.14点,比去年同月上升0.18点。资金来源分类指数为103.72,比7月份上升0.38点,比去年同月上升2.71点。商品房空置面积分类指数为100.67,比7月份上升0.42,比去年同月回落1.82点。截止到8月底,全国商品房空置面积为12169万平方米,同比增长13.1%。

    相对的,8月份,全国土地开发面积分类指数为100.37,比7月份下降0.62点,比去年同月上升4.57点。1-8月,全国房地产开发企业完成开发土地面积14022万平方米,同比增长27.5%。房屋施工面积分类指数为103.62,比7月份下降0.49点,比去年同月上升0.05点。1-8月,全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积15.51亿平方米,同比增长18.5%。其中,住宅施工面积12.08亿平方米,增长19%。

    年底看出实际效果

    对于此次国房景气指数的首度回落,不少房地产专家表示,属于意料之中。“8月份是此轮房地产宏观调控的第三个月,不管政策力度够不够,即便仅是心理作用,也总有一定的效果显现。”中房指数研究院专家表示。“8月又是楼市淡季,因此,还要看9月、10月这两个惯常的旺季,会不会出现反弹。最终调控的成果有几何,则估计要到年底才能看出来。”地衡地产分析师谨慎表示。