在经历了长时间的等待之后，北京调控细则终于现出端倪。

    但是关于“90平方米、70%”是针对项目还是总量控制，北京市规划委并未给出直接的答案。

按照市规划委有关规定，需要“清理”的600家房地产企业最终如何处置，目前也尚未清晰。正因为如此，有媒体撰文称，北京市规划委9月5日出台的《关于贯彻落实宏观调控政策加强住房结构规划管理的通知》，并不能算作北京的调控细则，只是从市规划委角度落实“37号文”和“165号文”的通知，而真正的北京细则“已经上报建设部”，获批后择日出台。这3个未解的悬念还在困扰着开发商。

    北京市规划委员会的通知文件中，提到了启用北京市新建项目审批流程。其中提到了“住宅建筑套型密度”、“套型结构比例明细表”等内容。

    中国城市规划研究院城市与区域规划所所长朱波表示，这些内容的规定等于北京市把“90平方米、70%”的规定落实到了单个项目上，因为如果单个项目在申报规划时，如果没有上述材料，完全有可能被政府否决的。北京市规划委有关负责人也表示，“70%的标准”应该指单个项目而不是城市总量。但是，北京市规划委的通知中并未明确相关规定。

    从北京市规划委传出的另一个消息是，北京市将以2006年6月1日为界，对房地产项目进行审查。根据市规划委文件的规定，在2006年6月1日之前，有600个已经取得了各种审批文件却仍未动工的项目属于“清理”行列。

    “从政府行政执法角度看，政府只要没有颁发施工许可证，项目就没有完成手续，不能动工。”朱波解释说。

    如何“清理”，北京市规划委没有给出具体措施，包括招拍挂项目和协议转让项目如何改规划等问题。

    一位不愿具名的开发商称，他从北京市规划委内部了解到的精神是，这600个遗留项目可以按开发商原来报批的规划方案进行开发建设，也就是说一个项目只要有一部分取得了施工许可证，其他后期项目都算过关。但北京市规划委内部人士向记者透露，关于这些项目的最后去向，应该是“重新审定”。

    一位业内人士表示，此次市规划委出台的细则，对房地产企业来说意义还是很大的，“首先减少了项目建设盲目性，以后企业如果再寻找项目的时候，就可以到规划单位查询地块详细的规划条件，然后再决定是否参与竞争；其次可以减少矛盾，无论企业还是政府都依照政府有关规定执行。”

    “今后，确实有实力的开发企业，要根据自己的实力选择地块。”这位人士表示。