上半年新设外商房企近百家比增三成，外汇资金购房刺激房价不断攀升

　　国家外汇管理局广东省分局有关负责人援引最新的数据向南方日报独家披露：随着全国房地产市场的持续快速发展，近年来广东省房地产市场的外汇资金流入出现快速增长态势。据国家外汇管理局广东省分局的不完全统计，2006年上半年，广东省（不含深圳）新设立并领取《外商投资企业外汇登记证》的外商投资房地产企业近百家，同比增长四成多；外方现汇应出资额近6亿美元，同比增长三成多。同期，外商投资房地产企业的注册资本金流入近3亿美元，同比增长1.8倍；外商投资房地产企业借用外债快速增长；全省经外汇局核准结汇购买商品房的非居民外汇资金也超过1亿美元。

　　外资入房市速度加快

　　业内人士分析指出，仅凭广东的相关数据便已表明，外商投资房地产市场的发展速度已远远超出同时期地区国民经济的增长速度，非居民外汇资金流入购买境内商品房也进一步刺激了地区房地产价格的不断攀升。广东剔除掉被国家有关部门列入房价超常上涨名单的深圳市后，与全国其它地区相比，房地产市场价格总体上还被国内外经济专家称为“较理性”的地区。由此可见，全国房地产价格的快速上涨与大量外资的流入有直接的关系。

　　外汇直接购房时代终结

　　近日，一份由国家外汇管理局与建设部联合发布的、旨在促进房地产市场健康发展的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》正式实施。据业内人士介绍，《通知》实施之前，境外个人通过外汇直接购买我国境内房产的情况比较普遍，也很方便。因此，许多外资通过采用“个人名义”的方法，直接入境购房。这样，外汇入境有着很大的随意性，也令境内各外汇指定银行对外资购房行为无法监管和统计。针对种种弊端，这次国家为了规范境外购房主体购买境内商品房的外汇管理，明确规定：境外主体办理购房结汇时，应提交房地产主管部门出具的商品房预售合同、登记备案文件等相关材料，结汇资金直接划入房地产开发企业的人民币账户，所购房产转让取得的人民币资金须经审核后方可购汇汇出。

　　规范和限购不惟我国实施

　　这次规范外商投资境内房地产市场和境外外汇资金直接购房行为，是否将授人以“中国对外资管制政策倒退”的把柄？国家外汇管理局广东省分局有关人士坚决予以否定并指出，目前，世界上许多国家都严格限制非居民买卖商品房。该人士介绍，根据国际货币基金组织有关统计，在其187个成员中，有137个成员对非居民投资本国房地产进行管制。境外机构和个人购买境内商品房属于资本项目交易，按照自用和实需原则进行管理也是国际通行做法。《通知》规范了境外机构和个人购买境内商品房以及外商投资房地产企业所涉外汇收支和汇兑的管理，有利于加强和改进房地产市场宏观调控，也有利于规范房地产项下跨境资本流动秩序，促进我国国际收支基本平衡。

(责任编辑：马明超)