中国诚实的民间商人很可怜，税收、调控，任何一项政策的变动都可能中断他的商旅生涯。根据世界银行提供的资料，在注册财产步骤、注册财产、跨境贸易方面，我国的整体排名已居世界前列。但在市场环境方面的指标还极其落后。在175个经济体中，中国开办企业的排名处在128位，而在税制方面，中国在全球175个经济体中的排名更是排在了168位。不仅如此，每当行业发生变动，无处撒气的消费者往往把商人拎出来痛打两百大板。

　　从股市到房市，莫不如此。

　　但是，从事实层面来看，中国真正有力量的市场主体并非民间商人。细细数来，那些在从前的股市、曾经的房市中叱咤风云的大部分商人，只能说是强势阶层的代理者罢了，何尝有市场经济中民营商人的影子？德隆真的是民企吗？科龙是民企吗？广国投是民企吗？另据统计，目前在各地房地产市场游刃有余的开发商大多有国字号背景，剩下的民间商人有两种选择，或者充当某一利益集团的代理者，担任资产搬运工的角色；或者拾强势集团优惠政策的牙慧，发小财而心满意足。在每轮经济波动期间，最早中箭倒下的，也是那些无依无靠或者依靠力量比较弱的中小开发商。

　　以最近房地产行业出台的政策而言，从税收、信贷到土地，这些精准点穴，哪条不足以治住房地产商的命门？在信贷政策国有化、土地由地方政府调控的前提下，要调控房地产行业本该易如反掌。但偏偏就是调控不了，甚至有人提出房地产行业对政策免疫。同样的现象见于资源、水电等国字号企业为主的各个行业。

　　来自国家发改委和国家统计局的数据显示，二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，并且向二三线城市蔓延。以最近的房价上涨数字来论证房地产市场免疫未免过早，那只能说明这批建成房屋规划当初的成本，以及开发商对于购房心理的预期，并不能证明房市会继续向上。一则周小川行长近日再次提及通胀压力，房地产作为最重要的实物资产，继续有其对冲货币风险的价值；再则，房地产如果进入下降通道，政策应给予出台银行必须建立资产证券化、允许地方政府发债解决建设资金等缓冲手段，否则，地产一旦进入无法刹车的下降通道，金融风险将显性化；最后，即便房产价格已进入下降通道，在多米诺骨牌推倒之前尚有一段僵持期，目前，我们尚无法从几大城市的房价涨落中，判断是否处于僵持期。

　　房地产调控政策的“执行力”存在问题的典型案例是，8月初，珠三角某市推出两幅“限户型、限房价”的住宅用地，规定90平方米以下户型房价不得超过6000元/平方米，而周边住宅市场均价不到5000元，这将使国家有关限户型政策根本无法得到有效实施。

　　但这里的博弈者明明是地方政府，而不是开发商，将这笔帐算到商人的头上毫无道理。除非有证据证明开发商利用利益诱惑政府，即便如此，控制权仍在政府手中，更不用说，目前我们看到的许多例证刚好相反。

　　这让人想起上世纪90年代初大批兴起的信托公司，这些公司也曾经横行一时，直到彻底失去信用无法持续为止，中国股市也差点重蹈覆辙。为什么不到最后关头，一个异常市场无法纠偏，为什么不到房地产市场千钧一发之时，那些市场主体对831大限之类的严厉政策具有如此之强的免疫力呢？

　　原因无他，因为在市场中活跃的不是正常的市场主体，从而，市场也不是正常的市场。———说来也可怜，在房地产业何尝有商人与政策的博弈，不过是强势阶层与市场的博弈，强势阶层与政策的博弈。向民间商人兜售市场伦理，连隔靴搔痒都算不上，只能说是头痛医脚。

(责任编辑：崔宇)