鄂武商独董就武汉广场提租表态———8元/m2/天租金很难实现

    G武商(000501)临时股东大会即将召开,而闹得沸沸扬扬的G武商武汉广场提租事件引来G武商独立董事的表态。

据悉,G武商4位独立董事对武汉广场提租事件发表了三点意见,认为武汉广场提租是必需的,但幅度应有标准,并提示了提租的有关风险。

    提租引发争议

    根据G武商今天发布的公告,2006年8月7日,武汉银泰商业发展有限公司(以下简称“武汉银泰”)、浙江银泰百货有限公司(以下简称“浙江银泰”)致函G武商董事会,要求将提高武汉广场租金的事宜列入8月10日的董事会议程。9月13日,持有G武商5.47%股份的深圳市银信宝投资发展有限公司、鼎能置业开发有限公司、杭州卓和贸易有限公司三方共同提交了一项临时提案,提请9月21日召开的临时股东大会重新审议G武商与武汉广场管理有限公司签订的租赁合同。

    在G武商武汉广场提租事件发生后,武汉银泰表示支持提高租金的相关议案,而G武商董事长王冬生则表示,虽然目前租金水平确实有些偏低,但大幅提租不合商业逻辑。一时之间,G武商武汉广场提租事件引发了一场众人瞩目的口水战。不仅如此,9月21日召开的G武商临时股东大会还将就提租议案进行公开表决。

    提高租金是必需的

    通过对武汉及同类地区同行业租金情况的调查分析,G武商4位独立董事分别与武汉银泰董事长周明海、G武商的主要股东武汉国资公司进行了沟通。为确保G武商广大中小股东的合法权益,实现其收益最大化,G武商独立董事李光、喻景忠、魏劲松、张秀生就该提租事件发表了意见。

    4位独立董事认为,提高武汉广场的现行租金是必需的,但是租金提高的幅度,应该有一个科学客观的判断标准。4独立董事表示,根据武汉及同类地区调查分析的结果,武汉广场8元/平方米/天的租金价格在近期内是很难实现的。同时,独立董事均认为,提高武汉广场现行租金表面上是物业管理问题,但实质上会涉及合资企业武汉广场管理有限公司能否正常运转和持续发展的一系列问题。不过,独立董事还认为,根据有关租赁合同的规定,这一次租金调整是原租赁合同的延续,作为合资方之一的G武商有权提出正当合法增加租金的要求,通过友好协商方式解决。

    G武商独立董事还建议,对于类似的重大经营决策事项,在合法、客观、公正的前提下,股东之间应保证充分的沟通,尽可能达成共识。

    提示提租议案的风险

    就提租事件发表了独立董事意见后,G武商4位独立董事还提示了此次临时股东大会提租议案的风险。他们认为,武汉广场作为合资企业是以现有物业和资产为基础,并在充分吸收武商和香港德信上市公司成功管理经验而创造的“武广模式”,该物业已变为成熟的商业经营物业。武广拥有设施设备、字号、商标等有形资产和无形资产,其无形资产价值在短期内难以系统估量。一旦因物业租赁问题解决不妥,将会影响到G武商广大中小股东的切身利益。

    四位独立董事表示,武广是G武商利润的支柱来源,一旦失去这个品牌,将会明显影响G武商业绩。若继续利用武广品牌,由G武商独立经营,其合资另一方有权要求G武商以收购或租赁方式继续使用武广资产,其收购价格或租赁价格可能涉及漫长的沟通过程。若难以达成共识,由G武商履行收购,可能涉及一系列法律诉讼问题,并由此可能产生诉讼赔偿。而若不利用武广现有资产、品牌,一方面武广只能提前进入清算程序,在清算阶段原则上应停止经营,其清算时间具有不确定性,从而影响G武商广大中小股东利益；另一方面若不利用武广品牌,由武商独立经营,能否保证拥有武广目前同样的经营业绩,尚难确定。在出现以上不利情况后,可能造成武广经营层和广大员工的心理波动及人才流失。

    G武商的4位独立董事提醒广大G武商股东,提租议案客观上具有不确定性和风险性,G武商的股东应综合考虑有关因素后独立作出自己的判断。

    此外,G武商今天还公布了临时股东大会的提示公告,该临时股东大会于本月21日召开。除提租议案外,临时股东大会还将审议免去胡波董事职务及增选周明海为董事的议案。G武商股东可以通过参加现场股东会议或网络投票方式对该三项议案进行表决。