中新网9月19日电 据《北京日报》报道,北京的限价房用地公布至今已3个月有余。由于相关政策迟迟没有出台,影响了限价房的推出。但原定于9月上市的紧邻CBD的广渠路地块、周边新房不多的南沙滩地块和靠近方庄的东铁匠营地块,一直受到购房者的普遍关注。 来自链家地产、信一天等经纪公司近3个月来的二手房交易情况表明,市民对限价房的期待对周边的二手房交易产生影响,使得上述地区二手房价格涨幅趋缓。
限价房要抑制房价上涨
在北京市建委和市国土局日前召开的多次限价商品房政策研讨会上,相关负责人就北京限价商品房土地供应方案进行了探讨,主要包括销售限价的确定原则、购买对象的界定等。
北京市建委副主任苗乐如指出,限价商品房主要解决的是北京市居民的居住问题,同时也希望以此缓解经济适用住房的建设压力,使经济适用住房改为定向销售。
北京市国土局副局长曾赞荣表示,为了抑制一些地区房价过快上涨,限价商品房地块的选择主要是在热点、房价上涨比较快的地区。“北京近期肯定会推出第一批限价房,而且在今后的土地供应中,主管部门还要选择一些土地,使限价房的土地供应达到一定比例。”
三地二手房交易量下滑
北京限价房政策一经推出,就引起了购房者的浓厚兴趣。“我有一套方庄的两居室,本想在最近出手,可又怕因为限价房而使售价降低。”“本来我看中了枫南世嘉一套二手房,现在听说东铁匠营要推限价房,所以我暂停了买房计划,想等限价房推出后再决定。”如今在二手房门店中,总能听到这样的咨询。
据“信一天”统计,今年前5个月,南沙滩地块、广渠路地块、东铁匠营地块二手房成交均价月均涨幅全部在6%以上,自5月底限价房推出后,这三个地块周边二手房交易量出现下滑趋势,分别下降了9.3%和10.6%、13.5%。
房价增长幅度趋缓
据链家地产统计数字显示,自5月底限价地公布后,广渠路、东铁匠营等限价地所在区域存量市场房产价格涨幅趋缓,平均降幅在6%左右。今年1月,劲松区域二手房成交均价为6700元/平方米左右,5月份成交均价上涨至7600元/平方米左右,而当前的成交价均在8200元/平方米左右,从中可以看出涨幅已明显下降,回落幅度达5.5%。
链家地产市场总监金育松认为,限价地周边二手房价格涨幅回落的根本原因在于,一部分二手房需求者将需求转移到限价房或对区域房价预期走低,购房需求的减少及购房意愿的走低致使供需矛盾缓和,从而促使二手房价涨幅有所回落。(刘宇鑫) (责任编辑:孙可嘉) |