本报记者 费杨生 申屠青南

    京城楼市进入所谓的传统销售旺季至今,20多个楼盘集中放量,期房住宅日均签约量突破500套,这些数据成为楼市回暖的最佳注脚。

    但种种迹象表明,楼市凉意犹存,很难再现昔日“金九银十”的辉煌。

    一、二级市场回暖

    各热点城市进入9月份以来,楼市的新老项目开盘数量增多,住宅的日均成交量也在回升。比起三四个月前,楼市回暖迹象较为明显。

    北京市房地产交易管理网的数据显示,截至本月19日,共有34个以住宅立项的楼盘取得预售许可证,而在8月,包括商业项目在内仅有38个项目取得预售许可证。销售量也在稳步上升。截至19日,北京市期房住宅日均签约量为502套,大大高于8月的387套,7月的441套,以及“国六条”前5个月的448套。

    二手房市场也同样出现回暖迹象。据北京市信一天房地产经纪公司统计,该公司9月上旬的二手房成交量比去年同期增长了17%,比八月份同期上涨了24%。

    上海、广州和深圳等热点城市也不同程度地呈现新盘上市量增多,楼盘“国庆”促销蓄势待发的现象。

    暖流难掩凉意

    业内专家指出,尽管市场交易渐趋活跃,但在高房价面前,不少居民的购房意愿仍在弱化,这股楼市暖流难掩丝丝凉意。

    央行一周前发布的第3季度全国城镇储户问卷调查显示,尽管未来收入信心指数创1999年4季度调查以来的历史最高,但居民的购房热情再创历史新低。仅有17.5%的选择“愿意在未来3个月买房”,较上季度和去年同期分别下降0.1个和2.1个百分点。

    另一份调查数据同样显示,高房价让不少居民望而却步。搜房网上关于“今年楼市能否再现‘金九银十’”的调查显示,73.44%的人站在了否定的一边。他们认为,居民的购房能力决定了楼市旺季能否产生,而刹不住车的高房价已成为他们“不能承受之重”。

    这股凉意还可从3天前闭幕的京城秋季房展会上管窥。在去年的秋展会上,意向成交房源2300套,意向成交金额近15亿元,大大多于今年的1500套和12亿元。一向被视为北京房地产市场风向标的四季房展会告诉人们,楼市的这个旺季并不旺。

    北京中大恒基房地产经纪公司的一位专业人士称,北京的新盘开盘均价在9月上旬高达11433元每平方米,均价位于8000元每平方米以下的新盘仅有4个,这让不少自住需求购房者止步,过高的价格也导致新盘成交率颇低。

    后市仍在调整中

    不少购房者认为,今年的“金九银十”并不是购房的最佳时机,他们期盼限价房的推出,宏观调控政策的逐步落实能给他们带来更多选择。

    目前除了青岛、宁波等少数几个城市,限价房在其他主要城市还难觅踪影,不少地方都还处于政策研究、制定阶段。首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平认为,限价房对房价要起到平抑的作用,必须要有一定规模的量,而这个量的实现基本上是不现实的。尽管如此,限价房对于解决部分中低收入人群的住房需求仍有实际作用。

    此外,楼盘供应有望在后市增多。自5月份新政出台以来,不少开发商的产品规划和楼盘销售受到了影响,或停工以观市场变化,或延期开盘,这使得楼盘上市偏少,供应偏紧。而随着各地调控政策的逐步实施,供应量特别是中小户型楼盘的供应量有望在年底增多。

    中国社科院金融所研究员易宪容认为,调控政策要起到效果至少要等一两年。因为政策从调整房地产市场结构入手,而市场结构的调整需要较长时间,更何况,各级地方政府研究并实施这些政策同样需要一个较长的时间。