本报记者翟宇发自上海 定于10月4日上市的瑞安房地产,昨日开始公开招股,但市场反应平淡。不过,也有消息称,瑞安房地产已结束国际配售部分,并获得超过4倍超额认购。

    辉立证券研究部的高级分析师谢思进称,昨天前往认购的客户大多只有几百万港元的下单,截止到下午3点,辉立证券仅录得4000多万港元认购,客户数为20人左右。

瑞安房地

    产第一次招股不顺利后卷土重来,每股资产净值折让较多,目前其折让比例已达37%,较一般内地地产股折让27%要便宜,因此仍有一定吸引力。但由于目前新股上市比较集中,很多大基金更倾向于认购类似中海石化这类股份,因此,即使香港股市不错,瑞安房地产认购情况并没有明显改观。

    瑞安房地产主席兼行政总裁罗康瑞日前在香港表示,此次发售价并非其心目中最满意价格。他仍然看好公司前景,并没借上市机会减持手中股份。

    另外,瑞安房地产(0272.HK)日前宣布,已签署协议,以10亿元人民币的代价,向两名策略性股东出售其重庆项目99%间接股权中的19.8%,由此获利5.6亿元。入股该项目的两名策略性投资者中,一位是香港老牌的电器贸易公司信兴集团,该公司同时也是瑞安集团的长期合作伙伴,此前双方的合作一直停留于风险投资领域,合作开发房地产项目应是首次。另一位股东则是海外基金Ocean Equity HoldingsLimited,目前尚不清楚其背景。瑞安房地产正考虑进一步引入其他投资者,但加上此次已出售的19.8%股权,总共不会出售超过30%的股权。

    此次瑞安房地产的集资额仅26亿港元,但招股书显示,未来几年公司的资本投资约56亿港元。公司方面表示,公司持有不少现金,而且可以出售项目股权,以及将收租物业按揭借贷,因此,公司未来有足够的发展资金。