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广州两限价地块出让再延期 一度被认为过高
时间:2006年09月22日10:38 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:金羊网

  广州正在加紧制定操作办法,将在全国首推限房价限套型地块“双限”出让,原限价6000元/m2一度被认为过高

  本报讯 记者赵燕华、实习生叶芹报道:人们翘首以待的广州首批限房价地块招标可谓一波三折:记者昨日获悉,广州开发区KXC-H3、KXC-H4地块继上月18日公布延期25天出让后,广州市开发区9月14日再发补充公告,称暂时无限期延后,“竞买具体时间另行公告”。

  昨日,广州市国土房管局的网站刊登的补充公告称,“为进一步贯彻落实《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(国办发〔2006〕37号)文件精神,需增加竞房价条款。目前我局正在制定竞房价、竞地价的具体操作办法。由于在竞地价基础上竞房价的做法在全国范围内属首次,尚需报上级主管部门批准。故此,本次挂牌竞买具体时间另行公告,敬请关注。”

  记者注意到,这已是广州市第二次对限房价的住宅用地延期招标。记者随即采访国土房管部门,对方只表示一切以公告为准,其余不便置评。

  业内人士推测,这两幅地块原定8月23日开始接受竞买报名申请,此前又推迟到9月中旬,如今更暂时无限期押后,可能广州市希望制定一个对限价房的开发、建造、运营和管理更严格细致的管理办法和实施细则。毕竟限价房是一个全新的政策,广州首推“双限”(既限房价又限套型)地块对全国房地产市场限价供地将起到标杆和示范作用。

  房地产专家韩世同昨日告诉记者,开发区有关人士向其披露,8月初有关限价地块出让公告发布后,引起建设部高层密切关注,日前更急召广州市国土房管部门官员入京了解情况,陪同上京的广州市开发区国土局主要负责人向建设部高层汇报工作,据说建设部对其做法表示肯定。

  据悉,原定于本月29日推出的地块最高房价限为6000元/平方米,这是今年调控新政推出“限价商品房”的开发思路后,国内大城市中第一次为同类项目“明码标价”,但却一度引来“限价定得过高,6000元/平方米等于没限”的争议。另一位地产专家赵卓文认为,作为首次限价房试验色彩浓厚,但却没有一个可供参考的公认定价标准,是限价地块出让引起激烈争论的重要原因。“毕竟这是广州甚至全国首次推出限价地,定价、转让方式等等都需要摸索,效果如何现在难有定论。”他说。

  此前曾有人公开表示:“限价没有用的。”因为开发商有合法的手段可以对房子进行操纵。比如,进行内部销售或者其他变相的卖房方式,先把房子按限价卖出去。然后,再以市场价当成二手房转手,并最终获利。赵卓文指出,从这么一个细节,已经可以看出:限价房有实施漏洞,规则未曾完善,整个实施体系还有待完善。

(责任编辑:田瑛)


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