由天津市国土资源和房屋管理局、天津市建设管理委员会、天津市规划局主办的2006年秋季天津房地产交易会已于昨日结束。在本届房交会上，房地产产品供应呈现出以下三大趋势。

    市场需求 户型"减肥"仍然流行

    据统计，本届交易会房地产展区共有 72个项目参展，总面积 909.36万平方米。其中有55个普通住宅项目，占总参展项目的76％，其中每平方米5000元以下的项目10个，154.57万平方米。

    在本届房交会上，记者采访时发现在所有参展项目中面积紧凑、设计合理、总价讨巧的小户型依然备受购房者的关注。许多房地产商也适时推出了更多的小户型产品，据估算，面积在50-60平方米的一室、80-100平方米的两室，以及120平米以内三室，一共占到本届房交会房屋供应的60%左右。奥林匹克花园、大地12城、金茂现场、阁莱美、北斗星城、新·逸嘉、都市亮点都推出了小户型产品。

    此外，开发商在小户型空间的设计上也进行了多种创新。如万兆都市亮点推出的QQ堂组团，在层高做到4.55米的基础上，提出"买一层赠一层"的概念，一层布置起居室、餐厅、厨房、卫生间等，属于家庭起居、聚会、会客、娱乐的场所；二层设置私密性较强的家庭室、卧室、书房等；泰达建设的北斗星城产品把洋房与高层结合起来，不仅将跃层户型面积控制在100平方米出头，而且打破以往高层建筑封闭阳台的做法，推出高层露台花园，即在层层跃户型窗外设计非封闭空间，一二层共享。据介绍，这样的阳台大多在6-8平方米，而购买时只按一半的面积计算。

    在"90平方米、70%"的新政尘埃落定后，虽未硬性规定每个项目中的小户型比例，但很多开发商意识到中小户型产品将成为楼市的主流，这也是许多楼盘提高这部分产品比例的最重要原因之一。比如地处食品街附近的新项目阁莱美， 90平方米以下的户型就占到了其总体量的66%以上。

    总规明朗 带动郊县项目火热

    随着《天津市城市总体规划》（2005-2020年）逐渐被广大市民了解，本市"一轴两带三区"的市域布局和分布在这个布局上的"11座新城"的规划，为目前外环线附近的项目带来了巨大机遇。在房交会上，共有三大机构为购房者准备了看房车，大多开往外环附近较远的楼盘。而从这些看房车的火爆程度来看，购房者对外环楼盘的信心大为提升。

    按照规划，未来几年内，天津将在外环线上新建5座大型互通立交桥，以实现部分公路与中心城区快速路通道的立交式连接，从而提高外环快速路的通行速度。并通过路面整修来提高外环线的路面等级，从而使其通行能力达到快速路标准。因此以往成为百姓最担心的交通问题将得到有效解决。一位看房者在接受记者采访时说："看好外环的项目，是因为天津的总体规划已经明了，从大城市发展的规律来看，将来环外环的区域将形成众多卫星城，而在政府的引导下，这些卫星城在环境、交通、生活配套等方面均会有较大发展"。

    据了解，在本届房交会上展出的829.36万平方米商品房中，有近50%的面积来自外环以外。其中中北镇是上市项目最多的区域，包括金厦的水语花城、乐康的大地12城，上投的华亭国际在积蓄已久之后也选择在此次房交会亮相；其他地区如团泊新城、金地格林世界、奥林匹克花园、首创宝翠花都、万源星城等等，也是总体规划的热点项目。

    目前，相对较低的价格也是吸引购房者的一大原因。如大地12城新推出的公寓项目，起价只有3800元/平方米，远远低于周边项目。

    恒温恒湿 住宅科技寻求突破

    自去年本市实行三步节能标准以来，本市住宅项目在建筑节能方面取得了良好的实效，在全国处于领先地位。如白楼仕嘉在外墙保温层处理方面的创新、万科假日风景的雨水收集系统、东丽湖的太阳能发电等等。在本届房交会上，由汇森集团开发的富水一方项目提出了住宅的恒温恒湿概念，以寻求住宅科技运用的新突破。

    据富水一方项目企划经理刘义介绍，所谓的"恒温恒湿"，就是摒弃以往在住宅内安装暖气和空调的做法，靠建筑自身的调节来控制温度和湿度。这样不仅节省了室内空间，而且大大减少了空调、暖气使用中产生的资源浪费和环境污染。据了解，项目的具体做法是在每幢楼下的保温土壤中安装地源热泵，以特殊的水为介质，将地热资源按不同季节进行转化，并通过遍布在每一层楼板之间毛细管道输送到各层，以保证室内温度常年在17摄氏度到27摄氏度之间。此外，湿度调节系统将有效地和新风系统结合在一起，随新风的输送保持室内湿度。

    据了解，目前达到恒温恒湿的住宅项目只有北京的MOMA，而富水一方项目就要向这个方向努力。