在“金九”黯然过半之后,上海楼市上周(9月11日—9月17日)终于在成交量上有所起色,不过,最为老百姓关心的住宅商品房成交却依然在泥沼中挣扎。
    中国指数研究院(华东)提供的统计数据显示,上周,上海共成交商品房51.67万平方米,较前一周增加9.35%;成交套数4580套,较前一周增加6.09%。 但遗憾的是,商品房成交量的增量主要得力于商铺等非住宅物业的拉动,而普通购房者关注的住宅成交却贡献不大。统计数据显示,上周,上海共成交住宅41.69万平方米,仅比上周增加了3.33%,其中普通住宅新盘市场萎缩迹象明显。
    中国指数研究院(华东)的分析师认为,尽管本上周上海商品房增幅较大,但是住宅成交量增幅有限,“金九”价值还需交易量尤其是住宅交易量能有实质性的较大幅度的增加。
    就上海楼市而言,从9月份开始住宅成交量始终没有明显起色,开发商们华而不实的促销措施并不能真正打动购房者,如果没有实际上的降价行为,上海楼市住宅成交量的低迷恐怕难有改观。而事实上,如果刨除配套商品房低价位拉低全市商品房均价的因素,在全市商品房均价不断下跌的表象背后,是一些住宅新盘的开盘价格继续上涨。房地产之窗网楼市监测系统显示,占住宅商品房主导地位的公寓类商品住宅在9月8日—9月14日七天内,成交减少了5.2%,但同期成交均价却达到8792元,微涨了2.5%,部分开发商宁可抬价捂盘也不愿让利购房者,对后市仍然抱有幻想。
    分析师认为,随着“金九银十”渐成泡影,开发商们将不得不面临残酷竞争的现实,继续捂盘抬价并不是一个可取的办法。
    事实上,上周上海楼市新盘上市量继续猛增,供应量达到67.49万平方米,比前一周增加15.56%,日均新增供应量达到9.64万平方米。其中住宅新增供应量为56.89万平方米,比前一周增加9.09万平方米。而开发商出于资金等压力,目前大多将希望寄托在一年中最好的销售月份,继续加大市场供应量,随后的几周,市场供应量仍有增加的可能。这意味着,市场上积压的未销售楼盘将会越来越多,同质化的竞争将会越来越激烈,开发商们将被迫放弃现在的政策。
|