预计今明两年可获租金收入共计7298万元

    G新黄浦(行情,论坛)(600638)及其控股子公司拟以承债方式收购北京广安世纪物业管理有限公司100%股权,以取得北京大都市街南一楼和南八楼物业资产的所有权,此两楼预计今明两年租金收入分别为3250万元和4048万元,共计7298万元。

    广安世纪公司于2002年成立,注册资本90万元,北京中企天经济技术开发有限公司出资50万元(占55.56%),上海京泰经济发展有限公司出资40万元(占44.44%)。该公司与G新黄浦(行情,论坛)不存在关联关系。

    经审计,广安世纪公司2005年度实现主营业务收入2617万元,净利润60万元；截至2005年12月31日,资产总额46288万元,净资产值195万元。2006年上半年实现营业收入1410万元,净利润26万元；截至2006年6月30日,资产总额46699万元,净资产值221万元。由于收回委托理财资金、归还信托借款11000万元,截至今年9月12日,广安世纪公司总资产约3.57亿元。

    广安世纪公司的资产主要是位于北京市崇文区的南一楼和南八楼两处房产。南一楼位于北京市崇文区珠市口东大街2号西座,建筑面积为16034平方米；南八楼位于北京市崇文区珠市口东大街20号整幢,建筑面积为16728平方米,房屋用途均为商业、办公。两楼合计账面资产原值3.65亿元,截至2006年6月30日账面净资产值3.51亿元。经评估,南一楼、南八楼的资产评估值分别为27236万元、28350万元,合计55585万元。

    截至合同签署日,广安世纪公司借款余额34538万元,经协商,G新黄浦(行情,论坛)在承接这些全部债务后,再以2亿元收购广安世纪公司股权。其中G新黄浦(行情,论坛)向中企天公司受让55.56%股权价格为11112万元,向京泰公司受让40.44%股权价格为8088万元；控股子公司上海科技(行情,论坛)京城管理发展有限公司向京泰公司受让4%股权价格为800万元。

    据悉,南八楼的基本定位是建设成为大型美容美发产品批发市场。广安世纪公司于2005年9月与广东安华美博经济发展有限公司签署《合作协议》,由后者负责南八楼招商与经营管理工作,合作期限10年,至2015年9月30日止。根据协议,合作期间广东安华每年向广安世纪公司承担900万元的保底收入,实际收入大于保底收入的部分由广东安华美博经济发展有限公司分享45%、广安世纪公司分享55%。

    广安世纪公司于2006年2月与北京美博商贸有限公司签署《合作协议书》,由后者负责南一楼西座招商和经营管理工作,合作期限至2010年12月31日。根据协议,北京美博2006年-2010年分别向广安世纪公司承担保底收入1761万元、2297万元、2297万元、2412万元、2412万元,年均递增4%,实际收入大于保底收入的部分由双方平均分享。

    南一楼、南八楼预计2006年的租金收入为3250万元,2007年为4048万元,2008年为4250万元,租金收益率2006年为5.92%,2007年为7.36%,2008年为7.73%。在不考虑财务费用的情况下,预计2006年、2007年、2008年税前利润分别为1351万元、2696万元、2797万元。