□记者刘畅
晨报讯外资机构在上海的房地产投资正逐步转化为可观的收益。记者从第一太平戴维斯获悉,今年4月,摩根士丹利收购陆家嘴中央公寓4幢住宅项目,日前经过装修准备以“长租”公寓的形式对外推出。据测算,年租金收益可以达到其投资的10%。
经过2005年的宏观调控,今年年初,上海高档住宅的价格比最高峰时已经“稳中有降”。摩根士丹利“适时”在4月份以总价约7亿人民币的大手笔收购陆家嘴中央公寓4幢毛坯楼盘,共计284套公寓。经过“包装”后这4栋公寓命名为“上海新月”,已由第一太平戴维斯作为租赁代理机构。
据第一太平戴维斯住宅租赁部助理董事黎明介绍,摩根士丹利全资拥有的这些住宅单元,将以“长租”公寓的形式推向市场,其物业形态介于酒店式服务公寓与小业主对外出租的私人公寓之间。相比酒店式服务公寓主要面对3个月以内的短租商务客人,该物业最短租赁期要1年,主要面对在沪长期居住的来自境外的家庭;相比私人公寓,它又具有服务式公寓的诸多服务内容。
“价格也是一个重要的优势”,黎明表示。据了解,“上海新月”每月租金范围从1500美元至4800美元,其中主力的三室单元月租金2500美元,而标准的酒店式服务公寓则要6000美元每月。不过,对比收购成本(1.4万/平方米),考虑装修的投入,摩根士丹利的收益已经非常可观。以三室单元(160平方米)为例,其收购价格224万元,年租金可达到24万元,每年的租金收益率超过10%。 (责任编辑:毕博) |