装修改造仍将拖累三季度业绩,四季度将可获益商厦第7层扩建部分

    G大厦(行情,论坛)(600327)自今年4月10日开始的主体商厦的1、5、6层装修改造赶在“十一”黄金周到来之前已经正式完成,上述楼层在9月28日正式重新开业。谈到这一天重新开业情况,该公司董秘张斌说：“情况非常好,商场购物的人流络绎不绝。”但是,张斌也介绍,主体大厦加盖的第七层要到“十一”以后才能完工。

    据了解,自今年4月10日起,该公司的主体商厦1、5、6层进行装修改造并停业,同时加盖第7层。从停业以来,该公司二季度的业绩已经受到影响。张斌介绍,该公司三季度业绩还将受到停业的不利影响。据了解,这三层的改造主要是对中庭和自动扶梯的改造,实际上并没有增加多少营业面积(大约只增加500平方米营业面积),改造的主要目的通过重新装璜改善购物环境、借机调整经营布局,最重要的是为与旁边新收购的吟春大厦连接(修过街楼)作准备。因此,1、5、6层的重新开业,并未比装修前的商厦增加更多面积。

    实际上,大厦股份主体商厦原来6层,此次在其顶部加盖第7层,面积大约6000平米,这一部分是商厦营业面积增加的部分。主体商厦与立体停车场的接跨部分也要连接,能使车主方便的进入大厦,带来客流,同时接跨部也要经营百货将新增面积2000平米左右。张斌说,要到第四季度,扩建的第7层给主业收入带来的帮助才能在财务数据上得到显现。他还说,2007年,公司仍然要受到装修的影响,因为除1、5、6层外,2、3、4层也需要改造。张斌认为,虽然原有楼层装修改造并不带来营业面积的增加,甚至装修耽误营业,但是长远来看,装修完成后经营环境的改善将有利公司的长期发展与竞争。更重要的是,装修改造计划中,主体商厦要与吟春大厦相连。吟春大厦拥有主楼28层,裙楼6层。对主楼的处置方案是简单装修后卖掉,争取卖个好价钱,这件事将专门聘请第三方公司负责。群楼将与商业大厦连通,方式是修建过街楼。大厦股份乐观估计这个工程能在2007年”五一“结束,但实际来看,工程较大,对现有商户的清退也许花费时间,因此估计明年十一差不多。不考虑吟春,商业大厦新增和停车场新增百货经营面积1万多平米,加上原有面积3万左右,大约共有百货经营面积4万多平米,仅次于八佰伴商场6万平米的面 积,但比八佰伴地理位置好。

    虽然大厦股份受到装修改造的影响,但是这一部分的损失将随着新增面积在四季度带来的利润及公司其他业务的增长抵消。张斌说,经过公司测算,今年业绩基本能够与上年持平。渤海证券研究员陈慧也认为,虽然百货营业面积将有很大增加,但前期装修影响了客流和收入；商品结构调整也有一个适应过程；百货收入或许不如去年；但是公司控股的东方电器和三凤桥经营都有不同程度的提高,对公司贡献加大。

    陈慧认为,从2006年全年来看,大厦股份主业损失可以由辅业填补,业绩将基本维持去年水平；2007年下半年吟春的影响也将逐步减弱,业绩也将平稳,不会有爆发式增长；业绩拐点可能出现在2007年下半年或者2008年。

    G大厦(行情,论坛)昨日收盘价5.74元,跌1.88%。