受周边市场竞争影响,该项目将提前动工

    近日,义乌地方政府完成了对G小商品(行情,论坛)(600415)国际商贸城三期市场建设的论证工作,市场建设工作正在逐步展开。据悉,该工程最快可能于今年末、明年初动工,预计2008年“十一”前能够正式投入运营。

    三期市场增收8亿

    正在规划建设中的三期市场位于二期市场东侧,在福田路、银海路、诚信大道和37省道之间,规划用地总面积约840亩,建筑面积近140万平米,预设商位14000多个,其功能、布局等与一、二期市场相比,将更趋完善、合理。“目前,三期市场地块周边的道路都已建成投入使用,而土地测绘、清表、设计方案制订等前期准备工作正在有条不紊地进行着。”了解该项目的相关人士说。

    经过义乌当地政府对三期市场专门论证,大致确定了进入三期市场的行业,主要为篁园市场、宾王市场、针织市场改建迁移过来的商户,以及专业街中发展成熟的部分行业的相关经营商户。义乌市场经营的一个原则是“划行归市”,因此每年都有发展成熟的子行业从母行业中单独脱离出来作为专业市场经营,市场空间也得以不断扩大。据了解,三期市场的租金参照了二期市场的标准,约为1700元/平方米,140万平方米的建筑面积大部分都用做公共区域,实际收取租金面积约为1/3,预计每年可为G小商品(行情,论坛)增加8亿元左右的租金收入。

    据了解,三期市场建设中最重要的土地问题也将得到当地政府支持。国际商贸城一期市场获得土地的价格是15万元/亩,二期市场获得土地的价格是90万元/亩,而周边房产项目建设取得土地的价格在15万元-22.5万元/平方米。从中可以看出,虽然二期相对一期获得土地的价格有所提高,但是相比其他项目,政府还是给予了大幅优惠。据知情人士透露,义乌市已经明确了“十一五”时期加快国际商贸城市建设的目标,因此对三期市场建设也将提供力所能及的支持,其土地价格将比市场价格有很大程度的优惠。

    周边市场竞争加大

    业内人士指出,G小商品(行情,论坛)国际商贸城三期市场建设计划提前,部分原因是由于东阳“世贸城”批发市场的竞争威胁。

    据了解,东阳世贸城总投资55亿元,东阳市政府财政出资占股20%左右。东阳市贸城总规划用地1070亩,首期开发占地210亩,建筑面积38.8万平方米,拥有4000多个摊位,是一个集针织内衣、服装、饰品、工艺品、皮具等行业商品为主的大型综合性批发市场。二期开发860亩,首期开业后,二期建设将快速启动。目前一期市场招商工作已经基本完成,一次性买断铺位可获50年经营权,售价为30万-60万元。

    东阳世贸城的兴建对义乌小商品批发市场无疑将构成竞争威胁。业内人士认为,竞争压力将主要来自三个方面：一是东阳市场租金成本低,若以2万元/平米一次性买断铺位50年经营权,即相当于租金为400元/年,不到义乌市场平均租金水平的二分之一；二是东阳当地生活、办公成本明显低于义乌；三是两地相近,东阳可以方便利用义乌市场的交易、会展、物流、外贸等平台或基础设施。但同时有业内人士指出,东阳市贸城缺乏市场管理经验,其“一次性买断铺位50年经营权”的做法,将给市场整体规划、调整、升级等带来极大困难。因此从长远来看,东阳市贸城最后可能与义乌市场形成错位经营模式,发展与义乌市场优势互补的工业中间品或零配件市场,也有可能成为义乌批发市场的后勤基地。

    G小商品(行情,论坛)昨日收盘价68.30元,涨0.60%。