本报记者 叶国靖 发自上海

    “国六条”中“90平方米以下户型达到总建筑面积70%以上”(下称“9070”)的规定出台后,全国各地的实施细则正步入推出“倒计时”,按照此前说法,各地细则应在“十一”之前出台。昨天

    杭州某知名开发企业负责人向《第一财经日报》透露,

    关于“9070”的杭州细则,业内目前一个主流说法是：在坚持“总量调控而非个案调控”的原则下,统筹全市指标。具体操作办法是：以6月1日作为新老划断的分水岭,在此之前的住宅项目将根据各自的进度情况,按照初步会审通过、是否领取施工许可证等关键节点,一定幅度下调“限小”的比例。

    有关部门正在整理杭州90平方米以下住宅面积统计数据,并分别对存量房、在建工程和规划工程项目中90平方米住宅所占比例进行了统计。根据这些统计结果,相关部门按照“总体协调”的原则,希望对“9070”的相关规定有一个灵活把握。

    记者在杭州市规划局网站上发现,当地新住宅项目尚未恢复正常审批。近期签发的杭州国际机场办公综合大楼、邵逸夫医院临时立体车库等5个建设工程规划许可证主要是一些商业用房公建项目,而非住宅。

    “杭州对于住宅项目规划许可证的审批,处于全面冻结状态。”杭州绿城·西子房产集团一位不愿透露姓名的高管透露,“政府和开发商现在对具体的操作办法确实难以制订。”此前,杭州市规划局建筑管理处工作人员梁薇在接受本报采访时曾表示：“除了农居和公建项目不受新政影响可以继续审批,现已停止审批新住宅项目的建设工程规划许可证。本着从严原则,即便是符合‘9070’这一新规的住宅项目现在也不能审批,都要等具体执行细则出台之后再定。”

    杭州某房地产投资咨询有限公司总经理认为,假如开发商现在推倒重来调整规划的话,从修改规划、程序报批、领取施工许可证、开工建设再到符合预售条件,大约需要1年时间。受阻于规划许可证审批等因素,杭州有一批新住宅项目将不能按照原定节点展开销售。

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    “国六条”中第二条说明：自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。各地因特殊情况需要调整上述比例的,必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的,应根据要求进行套型调整。