《经济通专讯》京华山一发表研究报告表示,本港甲级写字楼租金今年首7个月按年上升22%,而资产值只微升1%。在利率趋升下,持有写字楼投资的吸引力正在减退,故认为巿场对写字楼价值增长的前景正转向中性。 该行表示,虽然新供应有限,写字楼租金维持不俗增长,但写字楼楼价已反映预期租金升幅,故维持今年全年甲级写字楼楼价平稳之预测,并将影响地产股资产净值的增长,而股价与资产净值的折让将停止收窄。 京华山一将鹰君集团(0041)除息前的目标价下调至32﹒2元,并将12个月除息后目标价调整至29元。假设鹰君现价在除净日下周二(10日)前维持不变,集团在除息后股价对每股资产净值预测的42﹒4元,折让46%。鹰君仍为该行涵盖地产收租股中的首?#ǎ颍? *编者按:本文只供参考之用,并不构成要约、招揽或邀请、诱使、任何不论种类或形式之 申述或订立任何建议及推荐,读者务请运用个人独立思考能力自行作出投资决定 ,如因相关建议招致损失,概与《经济通》、编者及作者无涉。作者声明:在本机构、本人所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所述文章内容没有利害关系。本版文章纯属个人观点,仅供参考,文责自负。读者据此入市,风险自担。 |