多数开盘价在8000元以上，集中在东部，明年4月新盘再次集中放量

　　在持续4个月的楼盘减少之后，北京住宅新盘的放量终于在9月份出现了阶段性上升的趋势，尤其是8月、9月取得预售许可证的住宅楼盘骤然增加，按照以往的进度，这些楼盘的主推期是在10月份。据记者粗略统计，将有不少于60个的楼盘在10月份主推其产品。

　　供应 新盘扎堆朝阳区

　　虽然受到宏观调控的影响，北京住宅市场的放量呈现放缓的局面，但自9月起，新盘还是出现了快速放量的局面。从记者收集的楼盘信息看，搭乘“金九银十”销售旺季的新开盘的楼盘达到18个。而来自中原地产的统计显示，8月和9月取得预售许可证的住宅项目骤增。其中，8月有32个住宅楼盘获批预售，批准销售面积93619平米，可以提供7460套住宅；而截至9月27日，9月份取得预售许可证的住宅楼盘达到了64个，是今年前9个月中取得预售许可证最多的一个月。按照北京市建委的相关规定，住宅项目在取得预售许可证3天后必须有至少1栋楼开盘销售，因此，9月份开始销售的住宅要比开盘的项目多。

　　“9月取得预售许可证的项目，一般会在国庆前把一部分入市，重点的推广是在国庆后，因此，10月份住宅市场将迎来集中供应期。”北京思源置地房地产顾问有限公司董事长李国平这样分析。

　　来自中原地产、中大恒基等公司的统计显示，入市的住宅楼盘依旧集中朝阳区，其中新开盘和取得预售许可证的住宅项目有东区国际、万科东第、裘马都、京棉新城海华堂等多个项目。

　　通州区域在经过半年多的沉寂后，出现首次大规模放量。新城阳光自9月起进入推广期，据了解，该项目共1343套住宅，已售出700套，10月份将力推余下600多套的住宅。

　　需求 近五成人购买两居室

　　如果按照取得预售许可证项目计算的话，9月北京住宅市场至少有近60个左右的项目进行销售，这还不包括此前一直在售的项目。而在10月，这一数量可能还会继续增加，因此，对于购房者来说，在10月份购买住宅的可选择余地还会更大一些。

　　但具体的匹配程度还得看可供选择的产品与个人需求是否吻合。

　　据中大恒基不动产营销对其代理项目的销售统计显示，9月份，70平米至120平米的两居室成交最为活跃，占总成交量的46%，销售均价略有下浮，降幅为7%；120平米以上的三居、四居室成交量居于次席，占9月总成交量的32%，销售均价出现较高的增幅，比上个月猛增了28%；70平米以下的一居室成交量仅占22%，均价比8月下降16%.中大恒基方面分析，这反映出调控政策的巨大能量，预期小户型大量供应，造成现阶段小面积居室和大户型的强烈反差，即大户型售价上扬、小户型均价下挫。二居室的平稳增长显示出在现阶段居民的购房需求仍是由自住为主的刚性需求支撑。

　　预计在今年内仍将维持这种格局。

　　预测 明年4月再现集中放量

　　虽然9月和10月北京住宅市场供应有所增加，但销售价格仍是走高的态势。

　　来自中大恒基的统计显示，住宅新盘的开盘价格自今年5月份起呈现大的起伏和波动。5月开盘均价为7282元/平米，6月份上涨至8712元/平米，7月份又有所下滑，为7682元/平米，8月份再呈涨势，为8207元/平米，9月上旬，新盘开盘至历史最高价位，均价高至11433元/平米。

　　有业内人士分析，由于宏观调控政策的影响及地方细则的迟迟未出台，部分项目延后设计及动工，因此，原计划在今年“金九银十”入市的一些项目将推迟至明年，预计明年4月份左右将出现一个集中放量的阶段。

　　“对购房者来说，需要考虑房价持续上涨的现状，按照目前的趋势来看，如果有购买需求，最好早点出手。”该人士指出。

　　本报记者张学冬

　　10月入市住宅楼盘概况

　　东部

　　东四环精装房单价过万

　　东部住宅楼市放量主要集中在东四环沿线，其特征非常明显：户型面积在100平米以上、售价超过10000元/平米、精装修。

　　位于朝阳路慈云寺桥西南侧的东区国际公寓Ⅱ期行政公馆，9月中旬刚开盘，约500余套房，是该区域近期放量较大的项目，户型涵盖137平米至212平米的两居、三居，均价13000元/平米。

　　目前，这一价格较同区域公寓类住宅的均价稍低，仍有上升空间。

　　地处东四环与长安街交界处的壹线国际，自9月起开始大量推出其产品，75平米的经济型户型及140平米的舒适型户型各占一半，其售价达到8800元/平米。

　　位于朝阳公园桥东边的泛海国际居住区，规划建筑面积达到200多万平米。该项目日前刚刚对外公开，是东四环沿线最值得期待的项目之一，户型面积从142平米至245平米不等，售价约为15000元/平米。

　　9月份刚开盘的万科东第，在10月份也将有一定数量的住宅入市。该项目位于朝阳公园南门附近，售价达到15500元/平米，主力户型为120平米的两居及160平米的三居。据介绍，至9月底，该项目已经认购了90多套，目前还有200套左右的存量。

　　此外，东恒时代二期TIMES在9月、10月共安排150套左右的住宅入市，以90平米的两居为主，精装修，售价达到11800元/平米。

　　本报记者张学冬

　　定福庄1500套中小户型井喷

　　位于双桥南900米的华美橡树岭，10月份将推出464套房源，主力户型为40平米-70平米的一居及80平米左右的两居室等。据介绍，顶层将赠送阁楼、露台，底层赠送地下室、花园。开盘价格在7500元左右。

　　位于管庄杨闸环岛东北角的北京新天地，二期预计10月29日正式开盘，届时将推出5栋楼，共1003套房源，均价约6000元/平米。

　　该项目也是走小户型路线，一居室共373套，面积60平米－65平米；两居室475套，面积90平米－100平米。

　　本报记者杨娟娟

　　百子湾小户型公寓独占鳌头

　　百子湾板块楼盘新推出的产品也趋向小户型化。

　　珠江帝景在10月份推出D区住宅，均价11000元－14000元/平米之间。据介绍，项目将先推200多套房，主力户型面积在70平米－150平米之间。乐成国际也将在10月推出高端小户型项目乐成·豪丽公寓，共413户，主力户型为70平米的一居，均价约14000元/平米。苹果社区的酒店公寓预计10月底上市，价格待定，主要以60平米居室为主。

　　此外，合生国际花园在10月1日新推出15号楼，共70套，以130平米的三居为主，均价15000元/平米。金都杭城10月也会推出几十套住宅，均价8500元/平米，二期新品预计将在明年初上市。

　　本报记者吴海花

　　南部

　　西南老盘后期复苏

　　尽管无法重现去年同期集中放量、价格频涨的胜景，遭遇了系列新政调控的西南楼市在10月份还是呈现全面复苏的迹象。

　　位于房山窦店的山水汇豪二期山水美地9月中旬率先开盘，打破当地楼市的平静。国庆期间，山水美地小幅调价，从开盘时的3000元/平米涨至约3150元/平米。

　　近期，位于大兴黄村的清城时代广场推出最后一栋公寓楼———青年公寓，户型为一至三居，价格待定。

　　万年花城国庆前推出以中小户型为主的11号塔楼，开盘时均价7500元/平米，吸引了不少购房者排队。

　　而在西南二环10月份将迎来新一轮的住宅供应小高潮。位于马连道的信和嘉园三期，10月份将推出270套房源，户型面积为48平米－139平米，预计其售价在9000元/平米以上。而此前信和嘉园二期的均价为8750元/平米。刚开盘不久的金泰城·丽湾位于菜户营桥西，10月份推出其1号楼，共130多套房，户型涵盖60平米的一居至118平米的三居，开盘价格在9000元至10000元/平米之间。

　　西南一开发商表示，随着新政北京细则出台，不少项目因新政暂停的相关工作得以延续，楼市复苏迹象明显，“估计今年底至明年初，原本在今年下半年早些时候推盘的项目将陆续开售。届时可能形成楼盘集中入市的小高潮。”本报记者许子凌 杨娟娟

　　北部

　　望京64万平米大盘入市

　　目前望京区域的住宅开发已经接近尾声，除纯新盘东湖湾外，其余入市项目均为老盘后期。

　　本月入市的东湖湾共64万平米，是目前望京地区开发面积最大的住宅体，主力户型为160平米至180平米的三居室，均价9000元－10000元/平米。

　　9月10日，大西洋新城的五期开盘，均价9500元/平米，共分八期推广销售，预计还将有15万平米左右的住宅推出。

　　望京商业中心朝庭公寓十一期间也推出了5万平米的住宅，均价在11000元/平米左右，主力户型在90平米至120平米的两居。此外，北京香颂、融科·橄榄城也将陆续放量。

　　本报记者关爽

　　昌平新老别墅同台PK

　　自9月起，昌平多个别墅扎堆开盘，其档次略高于往年。

　　业界认为，10月将是其旺销期。比如，园墅一期，均价8700元/平米；独栋别墅观山悦，户型面积在370平米－480平米之间，均价12000元/平米。此外，位于小汤山的湾流汇国庆起开放，据介绍，该独栋别墅项目的每栋面积控制在200平米至300平米之间，价格待定。北京湾也是近期登场，主力户型面积202平米至381平米，单套总价240万－600万元。

　　另外，去年推出的一千栋、麦卡伦地、温哥华森林等，10月份都处于销售期。

　　本报记者张家齐

(责任编辑：马明超)