今年黄金周海南楼市依然趋淡，火爆未现。

    由于房产新政“组合拳”的连续出击，今年“十一”黄金周海口楼市平淡收市。

    一连串“十一”购房优惠活动的推出和宣传品的散发说明，大部分开发商对今年黄金周还是期待的。

但“金九银十”没有出现在海南楼市，海口、三亚看房人数总体明显偏淡。尽管由于海口、三亚有关职能部门统计的滞后性无法得到确切数字，但业界人士普遍认为，今年黄金周楼市依然趋淡，火爆未现。岛外购房者并没有纷至沓来，相当一部分海南本地买家的观望情绪也较浓厚，淡季和旺季的分水岭没有如期出现。

    楼市冷暖不均

    今年“十一”黄金周，海口、三亚开盘的项目很少，楼市供应以旧货居多而新货少。但从国庆之前各媒体广告和各种楼书、传单、折页的散发等情况来看，还是有相当一批楼盘加大了宣传推介力度，对黄金周充满期待，并且还推出了一系列的优惠活动。

    从记者在海口踩盘情况看，除极少数楼盘外，大多数楼盘的看房人群较为平淡。西海岸某高档楼盘黄金周前三天斥重金搞与业主的联谊活动，成交了3套，但第四天直至黄金周结束居然没有一个客户。而与该楼盘相近的某高档别墅区，据业内人士掌握，也只有2个客户。海口沿海一些楼盘营销人员透露，今年“十一”黄金周，岛外来的客户非常少，在看房人群中所占的比例也有下降。

    业界人士王毅分析，除了政策因素影响，人气较淡还可能受气候和中秋节影响有关。一般而言，国庆前三天是看房的高峰，但国庆节前两天是台风天气，中间又有一个中秋节，很多人要回家团聚，3日、4日可能有一点看房人流，但5日之后就呈下降态势，到7号就明显趋淡了。所以大部分楼盘的看房人并不多，就算有个别楼盘稍好的话，整个海口楼市也依然属于平淡。

    长信控股房地产营销负责人介绍，根据他掌握的情况，“十一”期间似乎高档楼盘普遍卖得不好，这可能折射岛外购房人群来海南的较少，呈大幅下降态势。而2500-2800元/平米左右的中档盘卖的比较好，这说明本地对住宅市场还是有一定需求。三亚房地产策划人车守辉告诉记者，三亚今年岛外购房者到访率较低，而且落实订单的较少，总体上也并不理想。看房买房的不多，但仍有个别楼盘大幅提升房价。

    海南楼市也并非全是寒流，也有一些中档楼盘在黄金周有优良表现。省人大常委会住宅小区在台风过后，本地看房人明显增多，整个黄金周卖了10套。定价不高的南滨骏园在黄金周期间也卖了10套。

    “成交周”成了“储客周”

    楼市在“十一”黄金周平淡中降下帷幕，但仍有相当一部分开发商寄望于节后会有一个小高潮。因为在进行诸多比较后，会有部分购房者回头确定购房合同。

    现在的消费者对于购房更加理性。陈小姐介绍，她有了买房的想法后，利用国庆节期间将海口所有大致符合条件的楼盘都看过一遍，但还是没有下定决心购买哪一个楼盘。

    一些楼盘的营销人员介绍，售楼部的客户到访情况一般，来看房的人看了之后就走了，绝不会马上下单签订意向协议。

    在三亚看过房的金先生说，开发商卖房难，消费者买房更难。由于从异地来，开发商的信誉到底怎么样？承诺的绿化会不会如期实施？交房的质量是不是能达到楼书上所描绘的？心里充满疑惑。

    据悉，购房作为一般民众人生中的一件大事，在面对市场一系列的不确定性，每个人在进入房地产市场时都采取十分谨慎的态度，对个人购房决策反复权衡。再者，不少人是有房子准备改善条件的。面对市场及政策的不确定性，多数人表现的还是更加理性，并不会因为到了销售旺季而草率出手，毕竟买房还是根据自己的经济情况而定。

    由于成交率不高，有的楼盘改变最初的策略，在后期干脆明确将以往希望的“成交周”变成储客周。三亚、海口有的楼盘干脆进行内部登记认购，或要求客户资源储备。业内人士分析，这在一定程度上反映了楼市销售竞争渐激烈，另一方面也体现了少数开发商对市场信心不足。

    房价仍将保持平稳

    三亚房价明显高于海口，三亚当地一般消费者无力承受其价格。而海口较高档次房的价格一般也在3300元/平方米以上，对于海口当地消费力也是个考验。海口成信·世代雅居的有关负责人认为，今年岛外购房者来海南的明显偏少，并直接影响各大楼盘的销售业绩，说明海南高档房的消费主力军应该是岛外的投资客，以往对自用型的购房者比例估计过高。

    海南楼市在短期内回暖的速度不会很快，一位来自上海的房产营销策划人员这样判断。他表示，近期以来，国家采取了一系列的反腐措施，上海、北京等地的客户明显减少。这可能是意味发达地区的投资客对国家的宏观调控仍在观望，有不少人判断国家对房地产的宏观调控还有可能进一步采取强硬措施，这对投资型购房会有进一步影响。岛外投资客是海南高档房的主力，在上述背景下，海南房价在短期内难以上涨，海南房价仍将保持相对平稳。当然，由于海南很多开发商资金较为充裕，海南房价下降的可能性也很小。