本报记者 谢隽

    国庆黄金周是地产市场传统的供应高潮,今年也不例外。根据深圳市场统计数据,十月至年底,深圳地产市场将有近400万平方米的商品房集中入市。

但是“金九银十”的黄金销售季节并没有彻底改变消费者的观望情结,记者在十一期间走访时发现,深圳地产市场仍然显得曲高和寡。有地产分析人士表示,根据年底地产放量情况来看,今年第四季度开始,深圳地产市场已经出现供大于求的市况逆转。

    市场的博弈关系在每年国庆举行的深圳住博会上会恰如其分地表现出来。尽管经历四个月的市场观望,但目前消费者对地产市场的热情仍难以恢复。

    在今年住博会的展台上,与往年相比,各处都显得冷落得多。尽管如此,地产开发商向消费者报出的价格仍然居高不下,特区内罗湖、南山的几处楼盘,均价都在一万元以上,有些已经接近深圳国土及房地产部门划定的各区域普通房与豪宅的价位分水线。但在高开房价的同时,开发商也念念不忘打折与赠送。无论是中心区的商品房还是特区外的商品房,几乎都有不少的折扣,有些楼盘还赠送面积不等的入户花园、家电或者装修,种种迹象都已经显示：深圳楼市当初“皇帝的女儿不愁嫁”的优越感已如昨日黄花。

    售楼处一名销售经理表示,今年的商品房明显比往年难销,往年楼盘只要在国庆开盘,几天时间就基本售罄,但今年看楼的不少但实际成交的却很少。这名销售经理表示,商品房比往年难销的原因除了今年国家对房地产市场实施了宏观调控外,还有房地产在年底集中入市造成市场供大于求的原因。

    根据中原地产的统计显示,深圳房地产市场今年年底至少有73个项目入市,集中入市的商品房总面积近400万平方米。

    而有业内分析人士表示,第四季度深圳房地产入市步伐正在加速,根据近期预批准销售情况来看,今年第四季度市场新增加的供应面积可能达到480—550万平方米。

    中原地产张伟估算,今年第四季度市场增加的商品房实际供应套数将会超过43000套,而相比去年销售情况最好的第四季度的市场成交量23571套,今年第四季度的市场供求比例将达到1.82：1,市场供求关系出现逆转,深圳房地产市场将首次出现供应过剩。

    业内人士分析,造成市场新商品房供应逆转的另外一个原因是,大量的置业需求在今年已经转移到二手房市场,对新房的需求造成了很大的分流。业内人士认为,随着深圳地产市场供求关系逆转,尽管短期内个盘销售情况有所分化,但估计一年以后,大量的中小户型供应占市场主流时,市场将再次稳定下来,形成新的格局。