本报记者 林喆

    9月以来,北京和上海两地的物业明显降温,部分投资者面对新一轮的税收、利率以及其它调控政策,显示出了投资信心的不足。

    21世纪不动产的监测数据显示,上海15000-20000元/平方米的中端物业价格滑坡,成交均价已从高峰时期的15000元/平方米下跌到目前的11000元/平方米,下跌幅度高达26.6%。个别楼盘下滑趋势明显,部分非本地投资者已开始出现抛盘的现象。而此前,这部分物业一直以其总价低、出手容易而成为投资者追逐的热点。

    京城的物业市场也没有感受到今年旺季的红火。北京10月1日起开始执行新的计税价格,使部分物业回报降低,因此不少业主开始寻求出手,造成9月份物业挂牌量继续上涨,而成交量增长缓慢。

    另外,北京部分高档物业也缺少了往日的风光。21世纪不动产有关人士表示,高档公寓交易量有不同程度地下滑,涉外公寓尤为明显。该人士介绍,朝阳公园周边多以高档涉外公寓为主,以棕榈泉为例,居住者多为外籍人士,这部分群体多为国外公司常驻中国的高层主管,购房的目的投资居住兼有,限制外资购房政策的出台影响该地区高档公寓的销售和物业。

    分析人士指出,受新政影响,一方面投资者希望借助销售旺季将物业出手减负,但另一方面,由于受国家对于房价调控的决心影响,买方认为后市发展仍不明朗,因此接盘的人有限,造成目前成交量萎缩的态势。