□本报记者 夏峰

    徘徊不定的房地产市场走势,对个人住房贷款的影响再次显现。央行上海总部昨日发布2006年第3季度上海市货币信贷运行情况显示,9月份中资商业银行人民币个人住房贷款减少0.34亿元,终结了前四个月的连续增势。

    今年5月份以来,上海的个人住房贷款曾走出一波反弹走势。央行有关数据显示,上海5、6、7、8月的个人住房贷款环比分别增加了1.38亿元、38亿元、8.7亿元和2.7亿元。此前,央行曾在发布8月份货币信贷报告时称,随着房地产调控政策效应的不断显现,加上贷款利率上调可能出现提前还贷现象,商业银行个人住房贷款在今年年底前出现大幅增长的可能性不大。

    央行表示,受宏观调控政策影响,商业银行房地产贷款投向结构出现变化,商业用房开发贷款投放力度明显大于住房开发贷款。报告数据显示,第3季度商业银行新增的人民币房地产贷款86亿元中,商业用房开发贷款达到66.4亿元,占房地产贷款增量的77.2％,分别比上半年增加6.1亿元和上升55.1个百分点,而住房开发贷款当季减少31.9亿元。上半年商业银行住房开发贷款和商业用房开发贷款的增量之比为1.9：1,而1～9月份的增量比为0.64：1。

    今年以来,我国政府出台了一系列宏观调控政策,如“国十五条”、提高利率等,对房地产市场造成了较大影响。一位不愿透露姓名的商业银行个贷部负责人昨日向记者表示,近几个月来,上海个人住房市场成交差强人意,直接导致银行个人住贷业务受到冲击。“预计上述情况仍将维持较长时间。”