摘要:
..《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的31号文件中心思想是通过行政手段强化中央政府在土地调控上的权威,旗帜鲜明地再次表明了其坚决紧缩地根的立场。.. 31号文件不是一个新政策,而是以往相关政策的延续,同时也不是一个单纯针对房地产行业的调控政策。 ..31号文件将带来土地供应紧缩,地价上升,而地根紧缩和地价上升至少将减少房价涨幅调整的压力,甚至可能促涨。 ..31号文件将带来征地拆迁补偿成本大幅提高,拆迁需求有下降趋势,中低价房、配套商品房对拉低房价平均水平的贡献下降;对主要由拆迁带动房价和交易量的二线城市房价走势要谨慎。..土地、资金门槛提高让有实力的大开发商抓住更多成长机会,在紧缩地根和银根的环境下,大企业在资金、品牌、市场份额、资源获取能力上竞争优势会充分体现出来;在行业景气不会出现下降的情况下,实力派的大开发商向购买者转移土地成本的能力也要大于其他企业;在土地规划、利用和供应上将实行地方政府负责人问责制的环境下,地方政府将倾向于将土地出让给实力派的国有控股大开发商。 |