“房产之窗”上海楼市监测系统显示，9月份，上海市商品住宅成交面积195.8万平方米，与上月成交面积176.3万平方米相比，环比上涨11.1%。其中，公寓类商品住宅成交面积125万平方米，共10826套。动迁类项目成交52.5万平方米，较上月下降了5万平方米。公寓类商品住宅成交均价为9147元/平方米，较上月微涨5.1个百分点。

　　分析人士认为，目前楼市的表现根源在于潜在需求仍大量存在。如果说前一阵的市场投资、投机过热，如今的市场则是一个以自住需求为主导的市场，大量的改善居住条件、婚房需求仍有待满足。

　　从今年9月与去年9月公寓类商品住宅的成交均价对比来看：除静安、长宁受某些因素影响产生波动性轻微下跌外，其他各中心城区的均价均有不同程度的上涨，涨幅最大的四个区为虹口、闸北、徐汇、卢湾，均价同比增长分别为：41.6%、24.0%、22.2%和20.6%，市中心区域仍“一地难求”。

　　今年9月份公寓类住宅的成交均价为9147元/平方米，与去年9月时的9132.7元/平方米相差无几。今年上海新楼市场成交的特点是：地段稍偏、但价位优廉的“次市区”概念的近郊楼盘“得宠”，这些楼盘多半位于浦东、闵行、宝山这样的“准市区”区域，这些区域的成交量在今年9月份占到全市总成交量的41%。近郊区域的楼盘成交比例的增加在一定程度上淡化了中心区域房价上涨的效果，稀释了整个上海楼市的均价。

　　预计今后上海的楼市会呈现整体价格走势相对稳定、主要居住区域外缘化、中心房价稳中看涨的局面。

(责任编辑：王燕)