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新房价达15000元/平方米，部分回迁房价仅为7000多元/平米；4个典型区域可重点关注。
二环内新房价格涨到15000元/平方米已经不是新闻，20000元/平方米以上的新房也有人接受，在这样的背景下，二环内10000元/平方米的二手房价格优势已经越来越明显，寻二环内价格在10000元/平方米左右的优质二手房源，是很多希望享受城市中心区便利生活的人一直关注的事情。在十一期间，中大恒基店内数据显示，二手房的看房量同比上涨12%，成交也上涨5.6%，其中有相当一部分人希望购买二环内的低价二手房。
图为东直门胡家园小区。
图为左安西里小区。
老民宅价格在10000元/平米左右
目前东部二环内的二手房主要是上世纪八十、九十年代建造的老民宅，及九十年代末到2005年的商品房以及2003至2004年新建造的回迁房。
据我爱我家的统计显示，东二环内的老城区有着大量的老民宅，价格基本上在10000元/平米左右；商品房的价格则在11000—13000元/平米；由朝阳门而上经过东四十条到东直门的二号线沿线，分布着大量的回迁房，价格在11000-12000元/平米，如海运仓、民安小区等。
东二环内的老民宅房屋的质量较好，性价比较高，而回迁房由于建造的年代比较近，其户型较为合理，从中介公司门店交易的状况来看，目前东二环的热点小区主要有：交东小区、官书苑、小街俊景、海运仓、南门仓、左安漪园、左安蒲园、新裕家园、新景家园、国瑞城、富贵园等。
目前，东部二环内的万元左右二手房热点区域主要集中在崇文门和东直门区域内，其他区域分布比较分散。中介公司的成交热点也在这些区域。南部的价格更宽松，北部价格相对要高，但生活环境和配套质量较有优越性。
房价仍有小幅上涨趋势
崇文区二手商品房价格相对较低，价格为7500元至11000元。供应量也比东城区多，崇文门地区商业氛围极为浓郁。医疗环境、人文环境也较为理想，尤其是地铁五号线通车之后，将会提升该地区价值，吸引更多的高端购房者来此定居。目前崇文区的天坛地区，东便门地区是比较热点的区域。从现场的感受来看，崇文门东部区域目前还处于新社区建设阶段，而左安门区域由于有龙潭湖公园和北京游乐园，比较适合养老和老人带小孩居住。
东直门幸福二村周边也是热点区域，从南到北一路走来，会明显感觉环境比较安静、绿化率高、出行极为便利，附近有雅秀购物商城、太平洋百货中心、银座百货等知名商场。目前本地的二手商品房价格平均已经达到15520元/平米。
由于东二环内居住着大量的老北京居民，他们对这里有着自己的独特情结，不愿意搬离这一区域，就使这一区域的二手房源相对紧缺；而二手房的交易价格优势又吸引了很多的置业者和投资者。中大恒基数据显示，12%的购房者是考虑孩子上学的家长，另有外籍人士在此购房的比例已经达到了成交量的3.6%，是各个城区中之最，而且其购房目标基本上是二手次新房。
业界认为，下半年该区域房价不会出现太大的涨幅，但房源的供给限制也会导致二手房紧俏，房价将呈现稳中出现小幅上涨的趋势。
东直门
单价11000元以内公房居多
低价房源包括民安小区、小街俊景、胡家园、锦绣园等
东直门
桥的内外区域价格差别较大，部分高档小区价格达到20000元/平方米以上，但也有相当部分10000元/平方米的房源可以选择。
据中介提供的10000元/平米左右房源有民安小区、东直门南大街小区、小街俊景、胡家园、锦绣园。其中民安小区是经济适用房，但目前平均价格也达到12000元/平方米的水平。
中介能提供的价格为11000元/平方米以内房源以公房性质居多，但也有些五年以上的商品房。房源面积包括50平方米-150平方米。
从现场的感受来看，这里的大型社区以回迁类项目为主，商品房的社区一般比较小，部分社区外观来看，年代较久远，比东四十条的房源显得旧一些。
该区域配套有幼教沙龙、休闲吧、健身房、商务中心、美体俱乐部。附近的中小学有化工大学、中医药大学、对外经贸大学、联大师范学院。
综合商场有北辰购物、阳光三和、三利百货、和平里商业大厦。除东直门地铁站，周边还有多路公交路线如104、104快、106、116等。
东四十条
回迁房单价最低为9000元
该区域万元以内的房子较少
东四十条
区域房源比较少，但区域环境比南部区域整洁，也更靠近中心区。
这一区域万元以内的房子是凤毛麟角，主要的房源小区包括：海运仓、豆瓣小区、南门仓、大方家胡同等，这些房源的报价最近都达到了12000元/平方米以上。
记者在中介门店看到有些100平方米以上的大户型，有中介公司报价接近11000元/平方米，但价格仍有商量余地。
此外，一些年代略长和区位略远的小区，目前一些房源售价为10000元/平方米左右。如：东四十条南大街、阳光都市、京华豪园，往南的朝阳门北小街等回迁房，中介提供的房源价格最低能够达到9000元/平方米的水平。
由于二环内不再新增商品房住宅建设用地，使得未来东四十条区域在售的二手房更奇货可居。
东四十条
位于东二环的中心地段，是平安大街的起点，交通发达，生活与教育配套方便。港澳中心、亚洲大酒店、保利大厦与之相邻。周围有日坛公园、工人体育场，保利剧院、东环娱乐城、太平洋百货等配套设施。
崇文门
60-120平米户型较多
大户型售价略低
崇文门
区域是目前二环内万元二手房最集中的区域，一般价格为7500元至11000元/平米。由于新建社区的拉动，最近两年以来，房价上涨也是最明显的，有的房源最高报价已经达到16000元/平方米。
目前比较热点的挂牌万元房源主要包括新裕家园、新景家园、国瑞城、富贵园等，从房源质量来看，基本都是新建的商品房社区，社区布局以南北朝向为主，南北通透的房源充足，价格差距不大。从户型来看，该区域中小户型比较集中，在60-120平方米之间，大户型价格略低一些。
由于崇文门部分区域还处于建设和改造区，从现场的感受来看，崇文门东部区域目前还处于新社区建设和形成阶段，离主干道和热点商业区也比较近，环境相对比较嘈杂。
崇文门
区域最大的优势在于购物和交通，其临长安街、两广路和东二环，有23、716、801等50多条公交线路。购物休闲去处有东方广场、新世界商场、搜秀城、天坛公园、明城墙遗址公园等。医疗设施有同仁医院、协和医院、普仁医院；教育设施有崇文小学、汇文中学、广渠门中学。
左安门
左安蒲园最低单价7500元
有35-150平方米各类房源在售
左安门
区域的住宅主要集中在龙潭湖、光明桥等周边，是目前二环内整体生态环境比较好的区域。由于东南面都环水，走在沿河附近的道路，能感受到宁静的生活氛围。二手房价格也相对比较低，是二环内高性价比的区域。
区域内的万元左右典型房源包括：左安漪园、左安蒲园、水上华城、绿景苑等，以二手商品房为主，中介报价基本在9000-11000元/平方米之间，其中回迁房左安蒲园的报价最低能到7500元/平方米。
据记者的调查发现，10000元/平方米以下的房源基本都是非南北朝向，户型略大，一般在85平方米以上。从户型来看该区域内有35-150平方米的各类房源出售。
该区域临近龙潭湖公园、龙潭西湖公园、北京游乐园、北京教学植物园、天坛公园；娱乐场所有天坛体育场、龙潭湖游泳场、国家网球中心等诸多休闲设施。
附近的教育设施包括了蓝天幼儿园、市第五幼儿园、光明小学、培新小学、崇文小学、汇文中学等。包括12、750、122、60、特3、958等多条公交线路。（采写/摄影记者张家齐）
(责任编辑：王燕) | |
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