从刚闭幕的“假日房展”以及近期市场状况看，年末上海楼市将呈现新趋势。

    购房者迫切希望了解相关的调控政策和市场信息；绝大部分倾向于单价一万元以下的经济型楼盘；部分投资者加紧寻觅“抗跌型”楼盘。

    “两大类型”都急需市场信息

    10月1日，上海推出《（2006—2010年）住房建设规划》，确立了“根据供求关系，继续保持适当的住房建设规模，分层次、多渠道逐步改善市民居住条件”的十一五发展思路。该方案的出台把上海购房群体划分出“两大类型”：一类是包括3万结婚户、数万动迁户以及急需住房的“新上海人”等在内的短期购房客户群体；另一类包括“困难型”、“改善型”以及“投资型”等在内的长期购房客户群体。

    目前，无论短期客还是长期客，人人都急于知道政府进一步有什么新的政策和新的动作，以便决定尽早买房还是再等一等。因此，此次“假日房展”的点滴信息都引起参观市民的强烈关注。

    10月“假日房展”共有12万市民到现场参观，开发商在展会上共发放68万份楼书。按照业内人士的估算，其中至少有3万参观者打算购房。另外，上海已有3万结婚户随时准备进入楼市，他们在出手之前都想了解更多的政策和信息，其中包括未来政策变化、城市规划布局以及房子成本信息等等。开发商当然也想通过这次房展摸摸行情，以便确定新盘下一步推什么价格好。

    情况表明，上海楼市的需求并没有萎缩，要买房的市民很多，只是分长期和短期两大类而已。如果各类信息进一步做到公开透明，那么短期内出手的购房者会有较大幅度的增加。

    “三类楼盘”将受到欢迎

    这次“假日房展”有三类房源受到欢迎，估计到年底对这些房子的需求将会持续下去。

    第一是交房时间较早的小户型楼盘。房展会被预订房屋1298套，其中80％的楼盘地处中外环线区域，单价大都在5000至8000元左右。有些新婚夫妇甚至远涉松江、嘉定等边缘地区寻觅个性化小户型房子，说明房子的价格和特色是购房者优先考虑的因素。

    第二类是交通条件较好的中环线两侧区域楼盘。这是大部分“改善型”客户特别关注的一类楼盘，如果价格比较适中，再打点折扣就更受欢迎。这类人不少两次，甚至三次到展会看房，有的还带家人一同看盘。部分中高层次的“改善型”购房群体尤其青睐一批经济型别墅，这是此次房展一个新的动向。

    第三类是抗跌性较强的黄金地段楼盘。目前市中心楼盘供应量在下降，市场呈现供不应求状况。这从近期中心城区特别是黄金地段楼盘的热销情况中略见一斑，尤其是“境外客”和“投资客”，以及“二次置业客”等特别注意这类楼盘。这次许多中心城区楼盘没有参加房展，这是因为此类楼盘非常热销。

    有关专业人士分析，上述“三类楼盘”估计在未来较长时间段内仍然是上海楼市的主流需求。