□本报记者 于兵兵

    “十一黄金周”之后,受政策与市场的多重影响,京沪等一线大城市的楼市面孔日益变得复杂难辨：排队购房与交易趋冷的现状、房价上升与房价下降的判断交织出现在同一市场。楼市真的进入了旺销季节了么？对此,专家解释,个别楼盘的热销均有不同背景,城市整体住房结构的调整仍在继续、仍需加强,楼市春天远未到来。

    上海惊现通宵排队购房

    10月10日,上海普陀区一楼盘高调开盘,惊现2005年初才有的热销盛景：民工通宵替业主排队购房。时隔一天,难掩兴奋的楼盘销售人员向记者介绍,一期开出的两房房源已经订购一空。

    热销楼盘似乎并不止一个。“我刚刚为了排队购房从派出所出来。”一位欲购上海某知名开发商楼盘的购房者介绍,为了和民工争抢排队次序,售楼处一度陷入混乱。

    受一些热销楼盘拉动,上海“十一”后的成交量继续回暖。据记者不完全统计,9月份,上海共销售新房16769套,日均销售近600套,和今年宏观调控前大致相仿。

    北京价高量跌局面未改

    和上海一样,北京近期的楼市状况同样繁杂异常。受限外政策影响,一些高档楼盘从月销售额为零到缩水20%以上,都有不同程度的下降。“十一黄金周”的北京房展会出现了浓厚的观望情绪,成交量日减。

    但是,此后的北京楼市成交再现热潮。根据北京市房地产交易管理网信息,10月11日,北京新房签约764套,远高于十一期间的百余套日销售纪录。

    楼市真的火起来了吗？对此,房地产专家介绍,因为“十一”看房签约的滞后性,一些假期成交房源可能在节后集中签约,这并不代表未来的北京楼市成交前景会持续向好。

    热销个盘各有原因

    “个别楼盘热销有原因,但不代表楼市整体走旺。”上海资深房地产专家,同策房产总裁孙益功表示。

    据记者了解,前文提到的普陀区楼盘购房者中就有一部分是原普陀区动迁居民。而上海易居房地产研究院李战军介绍,一些市中心动迁户目前在上海都可以获得单价高达2万元的动迁补偿,导致这些居民在原址购房的热情很高、实力也较强。“加上市中心区域房源少,位置优越,这些地区的楼盘热销已并非个别现象。”孙益功表示。

    另一方面,开发商在促销手段上的用心不容忽视。专家提醒,购房者也应该分清房源热销的真实原因,不要被表面的售謦说法迷惑,也不要单纯比较房价的轻微差别,还需要仔细考查房型、配套、规划、房屋属性等硬性指标,选择真正适合需求的房源。

    供应结构风险成最大隐忧

    对于北京上海目前的楼市问题,多位专家称,供应结构风险是最大隐忧。

    中原地产华北区总经理李文杰称,受政策影响,北京大量住宅项目的开工进度已经推迟了四个月左右,今年之内,住房供给缺少的局面难以改观。这直接导致了北京成交量下降,同时房价居高不下。相比之下,上海的住房供应则体现为明显的区域性结构失衡。“市中心区房子只要性价比适合,必然热销。因为供应在相当长时间内不会有大量增加。相反,上海市郊巨大的房源供给仍隐藏不小的滞销和空置风险。”孙益功表示。