□本报记者 唐文祺

    虽然上海房地产市场频频经历宏观调控,但产业链最顶端的豪宅市场似乎依旧屹立不倒。昨天,各大国际投行的上海豪宅第三季度报告显示,目前这个小众市场的供求关系有所回复,市场交易量呈现攀升态势。

    据记者从仲量联行、第一太平戴维斯、高力国际等各家得到的资料,2006年第三季度的上海高档商品房市场平稳上扬,其中对于高档住宅的需求量持续旺盛,高端租赁市场的表现好于整体住宅租赁市场。

    高力国际表示,由于上海豪宅市场供小于求,加上第三季度为传统的需求旺季,因此导致豪华公寓、服务式公寓以及别墅的空置率与上季度相比,分别下降至10.23%、12.85%以及14.51%的水平,降幅分别达到1.36、0.48以及1.37个百分点。

    与第二季度相比,服务式公寓的租金增长6.76%,达到了40.47美元/平方米/月；豪华公寓以及别墅的租金也比上季度有所上升,分别提升了1.84%及1.3%。

    分析师认为,调控政策使得中低端住宅租赁市场产生一定的观望情绪,部分业主将所持房源改售为租以等待后市变化。但豪宅市场却反受市场供求关系影响,表现出较好的投资回报。据了解,目前上海豪华公寓及服务式公寓的毛租金收益在6.3%的水平,别墅的毛租金收益则达7.6%。

    有意思的是,上海豪宅市场的售价却提振乏力,仅比上季微升0.02%,主要原因在于所得税政策的实施,以及限制外资个人购房政策相继出台,直接影响了买方的购房欲望。“境外机构投资者对投资策略有所调整,但对在中国投资长线物业的方式仍然表示出浓厚兴趣。”仲量联行投资部国际董事邓文杰表示。