1~8月投资增幅回落10%

    据介绍，房地产业已成为我省国民经济的支柱产业，去年房地产业增加值为200个亿，占整个GDP的4%，房地产业直接税收占全省财政收入的18%以上，房地产业投资占到了固定资产投资的近20%，房地产消费成为扩大内需的重要内容。

    今年1~8月份，全省共完成房地产开发投资370亿元，同比增长37%，但增幅比去年同期回落了10个百分点；1~8月份，全省商品房价格稳定，商品房均价为每平方米2300元，其中住宅为每平方米2100元；此外，1~8月份，住宅占商品房总开发面积的82%，其中普通住宅占住宅开发的85%，高档豪华住宅比例很小。

    专家认为，数字显示，目前我省房地产市场仍是健康、稳定的。

    "十一五"潜在需求2.8亿

    张启兵认为，"十一五"期间，我省房地产市场的需求将非常巨大。

    2005年，我省人口约6500多万，现有城镇居民人均住房面积为22.56平方米，与全国人均住房面积26平方米水平仍有差距。若按年均6%的增长速度计算，2010年我省城镇居民人均住房需求至少在1720万平方米，届时，我省人口预计将达6750万，新增人口对住房面积的主动需求将达9400万平方米。

    此外，城市拆迁将来大量的被动需求，以合肥为例，1~8月份，合肥市新增的住房需求就近180万平方米。因此，老百姓改善住房条件的市场需求等都会使我省"十一五"期间的住房需求非常巨大，保守估计在2.8亿平方米。

    与此同时，按照省建设厅的预测，"十一五"期间，我省商品房累计销售面积则将达1.8亿平方米。我省调控不搞"一刀切"

    不过，实现这样大的市场需求潜力其压力不小。若想实现该目标，"十一五"期间，我省用地面积要达2.85万亩，平均每年1900万平方米，而用地计划能否得到满足还需有关部门审批。

    据了解，为促进我省房地产持续健康发展，省建设厅将结合安徽实际，实事求是地调控房地产业，把握好宏观调控的方向和力度，在政策上不搞"一刀切"，即发展过快的城市适当放慢速度，起步晚的城市则进行"帮扶"。同时，对市场采用间接手段进行调控。

    近几年，我国住宅建设发展较快，在"居者有其屋"影响下，城市居民自有住房率已接近73%。目前，我国住房保障体系还未建立，有住房需求的人都拥挤在购买商品房的"车道"上，很多年轻人刚参加工作或结婚就要购买套新房子。过大的住房需求量和追求大面积住房标准，使市场出现一些住宅结构不合理、房价涨幅过高、市场运行不规范等问题。

    为此，张启兵建议市民购房时应由一次性消费转变为"梯度消费"，即：倡导合理消费，中等、中等偏低收入家庭通过购买价位较低的存量二手房、租房来解决住房问题；中等、中等偏高收入家庭通过转让旧房，再购买新建的价格性能比较高的中档房、中高档房，来改善住房条件。

    "合肥房价实际 增长率为负数"

    在昨日召开的会上，合肥市房地产管理局负责人表示，1~9月份，该市商品房销售均价超过3423元/平方米，其中住宅均价超过3100元/平方米，同比分别增长近7%和2%，虽然扣除银行利率等因素"实际增长率为负数"，但省城房地产市场实现了供求基本平衡，市场日益呈现良性发展趋势。

    房价趋稳增幅下降

    据介绍，一年来，合肥积极贯彻落实了国家宏观调控政策，房地产市场虽曾出现短期徘徊，甚至下降，但很快得到了恢复，而且更加理性。

    据合肥市房地产管理局统计，今年1~9月份，全市商品房批准预售面积为近422万平方米，其中商品住宅面积近355万平方米，与上年同期相比分别下降近10%和6%。登记销售面积超过366万平方米，其中商品住宅面积近318万平方米，与上年同期相比分别增长近14%和17%。

    目前，该市商品住宅市场价格平稳，增幅逐步下降。1~9月份，该市商品房平均销售价格为3423.48元/平方米，其中住宅平均销售价格为3100.13元/平方米，与上年同期相比分别增长6.61%和1.98%，扣除银行利率等因素，实际增长率为负数。90平米以下房超两成

    随着宏观调控政策的深入，省城住房供应结构得到优化，普通住宅占全市商品住宅比重有较大幅度增长。

    1~9月份，合肥市实际登记销售的商品住宅中，按面积标准分类，90平方米以下住宅套数和面积分别占总量和总面积的近23%和13%，比上年同期分别增长了近6%和3.5%。

    全市144平方米以下普通住宅套数分别占市场全部住宅供应总量和面积的近85%和77%，比上年同期分别增长近13%和16%。二手房成交价上涨

    受政策影响，二手房市场虽发展缓慢，但成交价格却出现上涨。

    据主管部门透露，1~9月份，合肥市二手房成交总面积为102.15万平方米，其中住宅成交总面积为84.66万平方米，与上年同期分别下降了1.52%和增长了2.21%；成交平均价格近2777元/平方米，其中住宅成交平均价超过2581元/平方米，与上年同比增长近13%和8%。

    由于政策落实到位，目前，外地投机性购房者基本退出省城楼市，市民购买行为更加理性。

    合肥市房地产管理局表示，今年将继续加强经营性用地供应计划管理，合理调整商品房用地的供应结构，盘活存量土地。同时，严格控制低密度、高档住房的规划建设，合理确定普通商品住房用地在年度开发用地供应计划中的比例，将90平方米以下中小套型的普通商品房占有比例控制在70%以上，并积极盘活住房二三级市场。