日前,西安旅游(行情,论坛)(000610)公告称拟投资33642.87万元开发“西安小寨·西旅国际中心”项目,项目计划在2009年2月底交付使用。该项目将通过对西安旅游(行情,论坛)下属的小寨饭店进行增值改造,将其建设为一座集现代商业购物中心、五星级商务会所及酒店式公寓为一体的综合性大厦。

该项目拟采用委托代建的方式进行,由公司作为委托人委托关联企业西安旅游(行情,论坛)集团恒大置业有限公司代为建设。

    资料显示,现有小寨饭店始建于1972年,位于西安市南郊,北临西安市南二环路,环境优美、交通便利。自建店以来一直是接待全国大中型业务会议和市、区人代、政协会议的主要饭店之一。但随着人们生活水平的提高,消费观念的转变和消费群体的演变,小寨饭店陈旧落后的设备设施、不尽合理的客房结构布局、酒店整体服务功能单一以及西安市酒店业竞争的日益加剧,小寨饭店目前的现状已难于适应发展的需要。

    根据西安旅游(行情,论坛)的规划,将按照小寨饭店的现状,结合小寨地区乃至西安市的发展趋势,本着“引领都市新生活,打造西安新地标”思想,把小寨饭店建设成一座集现代商业购物中心,五星级商务会所及酒店式公寓为一体的综合性大厦———西安小寨·西旅国际中心,开发适合市场需求的购物中心、商务会所、酒店式公寓。 整个项目用地面积为7200平方米,建筑面积为96742平方米。其中商场面积20038平方米,餐饮面积11098平方米,公寓面积51694平方米。

    西安旅游(行情,论坛)认为,该项目所在地———小寨地区作为西安市区域商业中心之一,位于12个区域商业中心之首,其周边环境的特点决定了对小寨饭店进行增值改造,构建两万平米左右,停车、休憩、餐饮娱乐等配套设施齐全的商业购物中心具有广阔的前景。

    同时,公司认为,酒店式公寓因其具有单套面积小、总价低、易于转让出租等明显优势,具有一定的超值回报空间,是异地置业者的首选。目前西安成熟的酒店式公寓大多集中在市区、明德门、西高新等繁华地段,小寨商圈特别是其核心地段酒店式公寓项目较少。而且城南小寨商圈一直是西安区域房地产、商业、餐饮投资发展的热点,与其它区域相比,该区域文教优势强,居住氛围浓厚,社区生活配套成熟,该区域已成为仅次于高新区及城内的黄金地段。因此,改造小寨饭店、开发以中小户型为主力、面积可以自由组合、多种套型结合,商业、餐饮、娱乐、停车场等配套服务设施齐全的酒店式公寓,具有较强的增长潜力。

    同时,西安旅游(行情,论坛)表示,项目投资和开工建设,将使现有小寨饭店停业,引起公司当期收入和建设期间的经营收入下降,投资性现金流出增加。但从长期来看,改变了现有小寨饭店功能单一、客房结构不尽合理、难于适应市场竞争的状况,项目建成后,酒店式公寓对外销售将会回笼大部分增值改造投入资金,商业、餐饮、会所部分采取招商、自营、出租等方式经营将增加公司的主营业务收入,为公司长期的利润增长做出贡献。此外,该项目的风险主要体现在酒店式公寓的销售方面。

    而根据西安旅游(行情,论坛)日前公布的三季度报,今年前三季度该公司实现主营业务收入18739万元,同比下降1.13%；主营业务利润为4382万元,同比下降15.70%；实现净利润979万元,同比下降38.16%。

    该公司表示,业绩下降的主要原因是,今年年初公司对所属的西北大酒店、关中饭店进行整体装修,报告期内,其装修改造工程仍未全部完工,致使报告期内公司主营业务收入较上年同期略有下降。

    西安旅游(行情,论坛)前一交易日收盘价4.35元,涨3.57%。