搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

财经频道 > 证券频道 > 赢家之道 > 看多(预期短期会上涨或反弹)
国泰君安:张江高科 高科园区的地产租赁龙头媲美北辰实业
时间:2006年10月16日16:45 我来说两句 机构:国泰君安   

Stock Code:600895
     (行情-论坛)
 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:搜狐证券

虽然房地产板块当前已经进入了调整阶段,但在人民币升值预期下,其成长性依旧值得看好。就房地产行业动态来看,在5月发表的《国务院出台“新六条”,建议转持防守型地产股》的报告中,曾明确提出:“从长期来看,市场对行业的配置将偏向更保守的态度,而以非住宅类开发和收租业务为主的公司将获得投资者的青睐。
”房地产股票投资正进入第二阶段,物业出租型的公司将逐步取代开发类的公司成为投资者偏好的主流。今日挂牌上市的新股北辰实业(行情,论坛)即是一家以物业经营租赁为基础的大型房地产上市公司,该股今日上市即受到资金,全日涨幅在50%以上,说明了租赁类房地产股存在的发展潜力。600895张江高科(行情,论坛),房屋租售、专业化服务和高科技产业投资为三大战略的上海本地房地产股,随着业绩的增长以及房地产值重估增值,该股前景看好。

高新技术园区的地产新贵

张江高科位于浦东四大开发区之一的上海张江高新技术产业开发区,在全国高新区“北有中关村、南有张江园”的新格局下,张江这一块土地也将随着上海的外扩,升格为城市中心地区,近年来地产升值极为明显。公司实行战略转型后,房地产业务转型到以物业经营为主,而高科技园内优质的产业集群客户将使公司的物业出租率维持在95%,发展潜力十足。05年时,公司的房地产业务就呈现高增长态势,同比增长20%,其中房产销售和房产租赁的毛利率高达57.82%和66.98%。 公司开发经营的“研发型物业”代表了国际上同类型物业最先进的开发理念与技术水平,市场需求旺盛。“张江汤臣豪园”是目前张江地区为数不多的在建商品住宅之一,销售情况良好。张江高科技园区内的员工的住房需求不可低估,地区租赁市场一直比较活跃,因此“张江汤臣豪园二期”还将有新房源推出。此外,公司还向川沙地区大力推进商业地产项目。

优质地产贮备 升值受益

今年3月年张江高科为增加房产储备,与控股股东旗下的三家企业签订协议,以10.96亿元收购三家企业的经营性房产总计13.6万平方米。此举大大增加了公司在园区的空间分布,提升盈利能力,为公司成为园区的开发运营商和服务集成商打下坚实的基?U沤呖票硎荆敬喂亓灰资凳疚镆底芰拷黾佑?3万平方米,价值增加约11.3亿元(含购置税费),按目前张江园区招租价格及未来租赁趋势合理预测,上述物业在2006年将为公司经营带来增量租赁收入3877万元,主营业务利润2229万元,,主营业务利润率为58%;近三年(2006至2008年)带来增量租赁收入21,591万元,形成主营业务利润13,747万元,平均主营业务利润率为64%。

地产价值重估增值

随着张江高科技园区的发展,张江高科总资产规模已达140亿元,净资产达25亿元;承担的开发范围也从最初开发4.2平方公里,扩大至目前的25平方公里,并仍处于大规模建设阶段。按照计划,今后园区还将向南扩展至外环线,总体规划面积将达到54平方公里。目前张江高科技园区吸引投资额108.09亿美元,合同外资68.7亿美元,固定资产投资446.66亿元人民币,完成土地开发面积17平方公里,未来潜力仍然巨大。

按照相关机构研究表明,按照市价重估法,公司房地产重估价值为65.67亿元,增值约40亿元。重估后企业总资产为84.92亿元,净资产77.47亿元,净资产增值2.93倍,重估后每股净资产为6.4元,目前帐面每股净资产仅有2.13元,低估将近65%。此外值得注意的是,将于2007年开始实施的新的会计准则,对于房地产行业上市公司进行了较大调整,以公允价值入账的原则会改变房地产行业原有的估值体系,从目前土地要素价格变化的趋势看,这一新的会计准则会在很大程度上带来该行业上市公司的增值。

业绩将爆发增长 成长性看优

按照民族证券的报告显示,06年毛利率在50%以上的房地产出租和销售收入将使张江高科房地产收入同比增长90%以上,每股收益0.28元。而07年由于租金和租率提高,预计07年主营业务和净利润将可能达到11.6亿元和4.5亿元,实现每股收益0.35元。并且2007年-2010年公司业绩有望保持20%左右的增长速度。有如此良好的预期,张江高科投资价值的严重低估吸引了投资基金、社保基金等众多投资基金大举建仓,前十大流通股东全部属于机构持仓,长期的成长性得到充分的肯定。

短期来看,在二级市场上,该股相比与其他龙头房地产股来说,前期调整幅度较大,近期该股出现横盘整理趋势,股价受到60日均线的强烈支撑,今日盘中更有大笔买单承接下方,该股有望在短期内完成调整,率先出现反弹拉升行情。

作者声明:在本机构、本人所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所述文章内容没有利害关系。本版文章纯属个人观点,仅供参考,文责自负。读者据此入市,风险自担。


我来说两句 全部跟贴 精华区 辩论区

用户:  匿名发表:  隐藏地址:
*依然范特西、刘亦菲、夜宴……网罗天下热词的输入法!

设为辩论话题      


精彩图片新闻

搜狐财经
玩钞票的艺术
搜狐财经
钞票是如何制造的
搜狐财经
经典香水瓶欣赏
搜狐财经
世界十大待嫁富姐

热门财经特别推荐

相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

上证 沪B 中300 深成 深B

股票查询


频道精彩推荐

·焦点新闻 美国飞机撞楼
·中共十六届六中全会闭幕
·诺贝尔奖 俄格间谍
·安倍晋三 2008奥运会 F1
·男篮世锦赛 姚明 王治郅
·F1中国大赛 刘翔 篮球
·06女曲世界杯 体育彩票
·派朗 suv 骏逸 微型车
·标致206 骏捷 雅绅特
·结伴旅游 国美收购永乐






约定
爱如空气
离歌
江湖笑
城里的月光
太委屈
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

财富八卦

·商品渐丰 走进真实朝鲜
·领导人获赠的外国珍宝
·啥是登峰造极的豪华房车
·叫价2.5亿中国第一别墅
·北京最早出现的美女广告
·领导车队出行的特殊待遇
·教师是怎么买得起别墅的
·最不要命的十种工作(图)
·中国公路奇观令人看傻了
·06最新版央视美女排行榜
·作呕的烧鸡加工全过程
财经专题推荐

·新农村建设 权证 油价
·深圳高峰会 人民币升值
·海外上市 股权分置改革
·重启IPO 医改方向之辩 

24小时点击排行



设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com