房地产业正在成为福星科技(行情,论坛)(000926)越来越重要的支柱。该公司子公司福星惠誉房地产开发公司的武汉水岸星城项目一期西区“十一”黄金周开盘,10月9日,共有399套住宅的一期西区项目销售率已达68％,均价超过每平方米7200元。

国信证券分析师方焱研究认为,未来随着福星惠誉房地产运作的汉口春天及水岸星城两个项目的进展,将给该公司2006到2008年的业绩带来有力的支撑。

    据了解,汉口春天项目位于桥口区解放大道,总建筑面积26.84万平方米。项目一期5万平方米于2004年10月28日开盘,销售均价3128元/平方米,目前基本售完,大部分已在2005年结算；二期8.6万平方米于2006年4月开盘,目前实现销售40%,住宅销售均价3683元/平方米。预计三期12万平方米将在2007年竣工,预计剩余20.58万平米总体销售均价将达到3800元/平米,税后净利润在2.65亿元左右。

    水岸星城项目位于武汉内环内,总建筑面积68.5万平方米,计划将分四期建设,预计2008年8月竣工,预计总投资26亿元,项目一期东区7.4万平方米方于2006年4月15日开盘,开盘当天销售率就达到80％,其均价为每平方米6500元。目前一期东区的销售率已达到95％,其中联排别墅销售均价15000元/平方米,叠加别墅销售均价8056元/平方米,花园洋房销售均价6057元/平方米。方焱在报告中认为,预计该项目利润将主要在2006到2008年体现,将对该公司2006、2007和2008年业绩产生积极影响。

    据悉,福星惠誉地产公司自2000年进入武汉市房地产市场以来,已成功开发惠誉花园、福星城市花园等楼盘,福星惠誉房地产公司已成为武汉市增长最快的区域性房地产开发企业之一。2005年9月,福星惠誉公司被国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院评为“2005中国房地产地方公司品牌价值TOP10”之一, 2006年品牌价值达到5.06亿元。福星惠誉房地产公司房地产开发综合实力2005年达到当地第2名；目前已形成年开发100万平方米住房的能力,为2002年10万平方米的10倍。

    武汉是华中地区最重要的经济城市,以武汉为核心的长江中游经济圈正在成为国内第四个快速发展的经济增长区域,该地区房地产市场正处于快速发展阶段。近几年,武汉商品住宅显示良好的销售状态,2005年房地产施工面积2749.63万平方米,竣工面积816.72万平方米,增长16.3%,其中住宅竣工面积722.25万平方米,增长18.6%,销售面积681.85万平方米,增长3.6%,商品房销售额193.75亿元,增长17.0%。今年上半年商品房销售火爆,供不应求局面比较明显。

    2006年半年报显示, 福星科技(行情,论坛)上半年实现净利润5762万元,其中房地产业就实现主营业务利润3650万元。半年报称,由于“水岸星城”项目一期和“汉口春天”项目二期尚未竣工,不具备结算销售收入条件,随着下半年“水岸星城”一期和“汉口春天”二期项目部份竣工验收并达到收入确认条件后,该公司房地产带来的经营业绩有望显著提高。

    福星科技(行情,论坛)昨日收盘价10.57元,跌1.21%。