本报记者王丹丹报道 日前有消息透露，政府相关部门又将对“限制外资购买二手房”出台相关具体的细节政策。受此消息冲击，京城二手房的中高端市场是否又会掀起一场“外资购房”的“抢滩战”？二手房市场是否会出现明显的波动？都成为市场关注的焦点。

　　会对局部区域形成冲击

　　记者电话采访了“链家地产”市场研究员王志伟。他认为，如果“限制外资购买二手房”的政策出台，对于北京整体二手房市场的影响不会很大，但对外资购房比较集中的局部区域会形成较大的冲击，特别是对于中高端二手房市场的短期影响会比较明显。

　　“从境外人士的购房比例来看，在二手房市场的占比并不大。”他告诉记者，“据统计资料分析，目前境外人士购买二手房比例仅占交易总量的2.6%左右。因此，即使‘限制外资购买二手房’的政策实施，对于整体二手房市场不会产生过多影响。”

　　但是境外人士购房区域相对比较集中，记者了解到，境外人士在东部区域购房的比例占到了75%左右，以国贸商圈、丽泽商圈、燕莎商圈的高档房以及机场高速、温榆河的别墅区为主要热点。这样，如果“限制外资购买二手房”的政策出台实施后，在短时间内必然会对东部区域的二手房造成一定的影响。

　　同时，以高科技、人文、生态的优势吸引不少境外人士购房的中关村区域、因为浓厚的老北京文化而吸引境外人士购买的东城、西城四合院在政策的冲击下，受到的影响也会比较明显。

　　境外人士购买二手房主要集中于面积相对较大的高档房，并且境外人士购房存在的区域聚集性，使得部分楼盘的境外客户房占比较高，例如棕榈泉、星河湾、富力城、万科东第等高档住宅的境外人士购房占比均达到了20%以上，而“限制外资购买二手房”政策出台后，这些高档楼盘的交易量在短期内将会出现停滞，影响较大。

　　境外人士提速购买二手房

　　7月所出台的“限外”政策，对境外人士购买新房起到了限制作用，但是由于并没有明确限制购买二手房，而直至目前，有关外资限购二手房的细则仍未出台；因此在这两个多月当中，境外人士只要经过北京市涉外审批办公室对所售房屋是否具有涉外资格的审查，便可以在建委办理相关手续。而在这一过程中，部分境外客户购房热情不减，而需求也由受限的一手房市场转向二手房市场，因此增加了二手房市场的需求；另外，部分境外客户还加快了购买二手房的步伐，赶在细则出台前完成置业的需求。据统计资料分析，自《意见》颁布后，境外人士购房成交量不断上涨，9月份环比8月上涨18%，客户登记量上涨22%。特别是自“限制外资购买二手房”政策传出之后，外籍人士的咨询量出现了更为明显的增长，上涨幅度在30%以上。

(责任编辑：铭心)