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　　当人们休闲购物的需求朝着更加便利、更加悠闲、更加随心所欲不断升级时，商业发展就进入了多样化的时代。这就是在上个世纪70年代的北美和80年代的欧洲开始出现的大型复合商业设施的起因。而这种大型商业设施被称SHOPPING MALL。

　　二年前金源新燕莎MALL落成开业，它实实在在地向国人展示着MALL生活的巨大魅力。

　　有容乃大 环境舒适

　　金源新燕莎MALL东西横跨600米，南北跨度120米，地上5层，地下2层。作为超大型复合商业设施，金源新燕莎MALL集购物、餐饮、娱乐、服务等多种功能为一体。

　　金源新燕莎MALL最可以自豪的就是其巨大的空间、到位的硬件设施和充足的停车位。逛金源新燕莎MALL最受益的当属有车族，一万个车位全部免费，驱车来到金源新燕莎MALL，体验着过去只有欧美国家才有的“车轮上”的休闲旅游。即便是目前日均客流已接近10万人次，依然能让金源新燕莎MALL保持轻松、悠闲的“林荫大道”氛围。

　　金源新燕莎MALL得天独厚的地理位置、交通环境和硬件设施，不仅使金源新燕莎MALL座拥附近小区几十万居民之潜在资源，还具备吸纳北京市以及周边省市全方位客流的能力。她位于北京西三环和西四环之间，紧邻规划中的地铁十号线，目前，从北京市区各个方向有10多条公交线路直达金源新燕莎MALL。

　　复合功能 便利悠闲

　　与生俱来的庞大体量和辐射能力，使金源新燕莎MALL成为知名品牌最佳的港湾。燕莎、贵友两大主力百货店，以及步行街两侧鳞次栉比的几百家专业店、国内外知名旗舰店、家居卖场、大型超市、电器专营店等大牌连锁企业也云集金源新燕莎MALL，为顾客提供着从家具建材、家用电器到生活必需品的全方位商品。

　　近百家餐饮店错落有致地分布在SHOPPING MALL的一至五层，可满足数千人同时就餐。逛街购物之余，除了尽情享受口福外，也是休憩的好地方。SHOPPING MALL的餐饮已是红火得响誉整个北京。国际影城、科技乐园、溜冰场及运动俱乐部，可以唱歌、跳舞、打球、健身、玩游戏……每逢节假日，还可以到二层中心大舞台欣赏精彩的文艺演出。

　　金源新燕莎MALL的服务项目也很齐全，如：幼儿托管、儿童乐园、美容美发、宠物寄存等等。MALL尽最大可能吸纳了各类服务设施，千方百计地为顾客提供便利。

　　运营管理 卓有成效

　　不断调整，适应、诱导、创造需求的能力，才是大型商业设施运营者立于不败之地的金刚钻。金源新燕莎MALL正是在动态调整中迈出了最为关键的一步。二年来，金源新燕莎MALL运营管理团队组织进行了多次市场调研，目的是使这个MALL能够贴近中国的消费习惯。为了贴合消费需求，金源新燕莎MALL集中增加畅销品牌的引进，对于不适应MALL经营商户进行劝退。二年来，金源新燕莎MALL的品牌置换始终在进行，腾出的空铺按照新的规划补充招进很多专卖店和专营店。

　　值得一提的是，MALL的经营管理与传统百货商场不同，在MALL中难以见到传统商场打折抢购的场面，各个品牌专业店完全根据自身的情况自发地采取促销行动。因此，在金源新燕莎MALL你永远都不知道每个商店都在销售什么东西，总能让你在众多的商店中发现新奇的东西。

　　二年来，金源新燕莎MALL的儿童娱乐项目、户外运动休闲越办越好，渐渐成为MALL的特色之一。比如，大西洋儿童娱乐城将原来300平方米的面积扩大到1100平方米，客流持续上扬。攀岩、轮滑、乒乓球等休闲运动成了孩子们的天堂，随同的父母也乐此不疲地参与其中，在MALL内形成运动风潮。金源新燕莎MALL娱乐运动项目在金源新燕莎MALL大面积的生根开花，不仅说明商户的经营手法的精到，更表明MALL运营者对消费需求把握的日渐成熟。

　　二年来，金源新燕莎MALL在娱乐、休闲、餐饮业态的比重比开业初期有了明显的上升，业态品种更加丰富，品牌组合更加合理，服务配套更加人性化。在业态复合度方面扩大了娱乐服务，缩小了购物，娱乐服务与购物比例从开业初的20％：80％，调整到现在比例30％：70％，今后还将继续突出休闲生活功能，将构成比例调整到35％：65％。对于新商圈超大MALL的运营来说，这样的成绩足以让人欣慰。

　　MALL的发展 持久良性

　　金源新燕莎MALL二年来的成长过程，也是人们真正开始体验MALL生活的过程。MALL营销推广的主体并不是具体的商品，而是商家、品牌和不同的业态，MALL营销的目的就是要倡导一种全新的生活方式，不是一个简单的购物行为。金源新燕莎MALL运营团队在二年中实施了大量有文化内涵的公关和公益活动，力图使这个大MALL成为会集中国和世界优秀文化的大舞台，使逛MALL的消费者得到很多的是精神层面的享受，或者说是一种生活的升华。

　　与北京电视台的青少频道合作的系列儿童活动，“妈妈我爱你”母亲节系列活动，百名博客报道活动、 春之活力系列户外运动活动、瓦尔德内尔现场签售活动等等。金源新燕莎MALL业态丰富的优势，各种表演、文化展、电影大片，都为金源新燕莎MALL带来了人气和效益。

　　金源新燕莎MALL充分发挥首旅集团的旅游资源优势，与北京市、乃至于中国的二十多家大型旅行社结成战略合作伙伴，充分延展金源新燕莎MALL辐射功能，努力将金源新燕莎MALL打造成京西又一旅游胜地，通过旅游资源的开发，金源新燕莎MALL接待的旅游团队逐月上升。

　　金源新燕莎MALL的人气在稳步上升，商户的经营业绩也在逐渐的攀升。开业二年来，金源新燕莎MALL的客流量平时在6—8万人，周末的客流量保持在10万人以上，而黄金周等假期的日均客流量则超过15万人。今后的客流将继续增长，预测日均客流还能上升30%左右。从客流的类型看，本市、外地的比例为90%：10%。乘自驾车、公交车、出租车、附近步行或自行车来的客流比例则是50%：20%：20%：10%。

　　前不久，中关村杂志社选出的“2005最佳风云榜”中，在最佳购物商场类中，金源新燕莎MALL也与燕莎友谊商城等一同荣登前十名榜，名列第七位。金源新燕莎MALL不到二周岁，能成为该榜中最年轻的“大个子”，说明金源新燕莎MALL在“中国硅谷”精英们心中已经占据了宝贵的一席之地，这是对金源新燕莎MALL二年来成长表现和发展势头的客观肯定。

　　伴随2008年北京奥运会的临近，金源新燕莎MALL在其运营团队的精心呵护下，在政府以及社会各界的鼎立支持下，无论是外在形态还是内涵方面，都将继续朝着持久良性的方向发展。

(责任编辑：丁潇)