楼市"反季节而动"，京热穗冷，宏观调控影响因地而异。

    调控房价，专家建议用税收"精确制导"。

    据《上海证券报》报道，广州市国土房管局近日发布了最新房地产市场分析报告：9月份广州新建商品住房均价创下今年宏观调控以来最大跌幅，比8月份下降了406元，为6382元/平方米，环比跌幅达6%。

该报告还显示广州一手住宅成交量已连续3个月徘徊在60多万平方米的低位。但是，北京的房产交易量却在反弹。

    宏观调控影响不一

    在广州楼市趋冷的同时，北京等地楼市表现仍然强劲。8月份国家统计局数据显示，北京房价增长都在两位数，领涨全国房价，与上海房价下跌形成鲜明对比。根据北京市房地产交易管理网统计数据显示：9月份，北京市期房网上住宅签约共14835套，较8月份有所增长。

    搜房网中国指数研究院一位分析员表示，今年的市场虽然受到了宏观调控的影响，但由于政策的滞后及市场的刚性需求，其影响低于人们的预期。

    据此，业界人士分析认为，北京楼市在历经6、7月份的低迷和8月份的调整之后，在9月份迎来了供销两旺的阶段性上升行情。并且，预计10月份的供应和销售状态跟9月份应该不相上下，基本维持现状。

    观望气氛开始加浓

    值得注意的是，各地楼市虽然变化不一，但是观望气氛开始加浓。

    上周末，在北京结束的一场法院查封房产的公开拍卖会上，大部分房产的起拍价相较于目前的市场价格明显偏低。最终仅有10套房屋被拍出，其中近一半是以起拍价成交的，其余11套则流拍。从潜在购房者和楼盘销售处来看，观望之势也并无减退。拍卖会上，拍卖公司的一位负责人也表示，今年6月1日开始征收二手房营业税，8月1日二手房交易开始强征个税，10月1日起施行二手房交易最低计税价格……一连串的政策让许多买房者变得比较谨慎，观望气氛浓重。

    专家：调控应多用税控

    从前年起，我国房地产调控政策不断出台，可远没达到老百姓的预期。房地产调控何去何从，也是众口不一。

    社科院金融研究所研究员尹中立认为，应该充分重视税收政策对房地产市场的影响，和金融手段相比，税收政策有明显的优点：其一可以做到精确打击。在打击房地产投机的同时，不会使其他行业无辜受到牵连，也不会让一般老百姓的正常生活受到影响；其二税收部门与房地产行业没有直接的利益关系，税收政策容易得到贯彻实施。