周三大盘一改周一周二的弱市,单边上扬,量能也明显放大,银行和地产股成为领涨大盘的主导力量,其龙头浦发银行和万科A涨幅均高达6%左右,其它的银行和地产股也都有较大的涨幅,在工行即将发行上市的背景下,银行和地产股将持续活跃,其中的龙头品种将会有超过50%以上的涨幅,在此我们提醒投资者重点关注作为奥运龙头和地产新锐的北辰实业(601588),该股集万般宠爱于一身,是超级主力的首选目标,短线将会有出色的表现,而中长线的上升空间更加巨大。

　　公司的持有物业地处亚奥商圈黄金地段,未来将拥有超过100万平方米的投资物业。目前拥有经营总面积为47万平方米的亚运村物群,包括4家酒店、5栋写字楼、13栋公寓和2座会议中心,公司的持有物业资产在业务总量上所占比重较大。公司依托建设与管理亚运村的优势,积极参与奥运建设,目前已拥有两个奥运项目开发权,其中之一就是建筑面积达53万平方米的北京奥林匹克公园(B区)国家会议中心,该中心包括27万平方米的会议及服务设施,26万平方米的酒店、写字楼及商服配套设施。未来奥林匹克公园国家会议中心的建成将进一步增加公司的持有物业,届时公司持有的投资物业将超过100万平方米。公司的持有物业大都地处亚奥商圈黄金地段,至2008年公司除商业外的投资物业资产将达到80亿元以上。

　　现有开发项目均位于北京黄金地段,成为推动业绩增长的主要动力。在房地产开发方面,公司具有多年、多类型物业的房地产综合开发经验,公司及控股子公司拥有国家建设部颁发的房地产开发一级资质,已开发的物业项目,如绿色家园拂林园、绿色阳光、汇欣公寓等在北京市场具有较高的知名度。目前公司拥有235万平方米的土地储备,目前正在开发的傲城融富中心、傲城尊邸住宅以及长岛澜桥别墅、长河玉墅别墅、碧海方舟别墅、香山清琴别墅等项目均位于北京亚奥核心区的黄金地段,由于项目位置优越、周边环境良好、产品设计合理,现有项目的销售前景看好。另外,公司的另一奥运项目――奥运媒体村就位于亚北绿色家园居住区内,项目紧邻国家森林公园,奥运会结束后将作为商品住宅出售,该项目未来将进一步提升公司现有项目的品质与升值空间。房地产开发业务将是推动公司未来利润增长的主要动力。

　　在地产开发方面,近年来公司的房地产开发规模逐步扩大,尤其是2005年度新开工面积和施工面积分别达到73.50万平方米和95.87万平方米,2006年1--6月新开工面积和施工面积分别达到51.06万平方米和129.57万平方米,总体看,2006年的开发规模将达到200万平方米的开复工面积,并拥有235万平方米的土地储备。随着这些项目的陆续完工,公司在北京市房地产市场的占有率将有望进一步提高。

　　在商业投资方面,北辰购物中心原本只是为亚运村内众多物业配套的两层商业设施,但在1997年改造重张以来,经过几年的精心运作,这一商业零售单店已经成为北辰实业的核心创利企业之一。据商委统计,北辰购物中心单店所创造的经济效益指标连年高于北京市平均水平,单位平方米销售额、单位平方米利润额等指标在北京市同行业中均位居前列。北辰购物中心共3万平方米的总建筑面积,1.8万平方米的经营面积,每年实现利润6000多万元。北辰购物中心包含两个业态百货和超市,这两个业态做得都非常好。

　　毫无疑问,北辰实业是一只最正宗的北京奥运概念股,并且由于其流通市值大,绝对价位低,并将有资格进入到多个主要指数,取代中体产业等老股成为奥运板块的新龙头是毫无疑问的。加上人民币升值的长期预期等其它多种题材概念因素于其一身,北辰实业在奥运之前,股价将会中长期走牛,中线估值有望达到6元以上。而就是在短期内,由于大资金的深度介入,该股也有望成为率领整个奥运地产板块,带领大盘冲击1800点整数关口的新领头羊。作为当之无愧的奥运题材龙头,该股上市当日即受到超级主力的疯狂抢盘,分时显示的数百甚至上千万股的买单连续出现,上市首日换手率高达近80%,三个交易日的换手率高达120%,对于这样的超级大盘股来说,如此高的换手率足以说明该股将成未来行情的明星品种,我们认为该股的合理估值在6元左右,相比目前3元的低价具有巨大的上涨空间。