6部委及央行先后发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》以及《中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率》两项颇有重量的调控措施的调控效果目前逐渐开始显现。戴德梁行最近发布的报告显示，三季度京城高档住宅市场整体租赁空置率水平继续下降，从20.2%下降至18.4%。

　　高档物业

　　提前应对租赁“冬季”

　　“考虑到冬季来临可能会带来的市场压力，一些酒店服务式公寓项目的业主和发展商在三季度提前做出应对准备，因此整个三季度的高档物业租赁空置率有所下降。”业内人士一针见血地指出了三季度高档物业市场空置率下降的根源所在。根据相关机构的统计报告指出，三季度酒店服务式公寓的平均租金为167.3元/平方米/月，同比上个季度略有下降，下降幅度为0.5%。同时，三季度高档出租公寓平均租金稳定在114.4元/平方米/月。

　　而在别墅方面，第三季度高档别墅的空置率明显下降，从20.9%降至16.4%。总体租金仍旧维持在138.3元/平方米/月的水平。

　　业内人士指出，从传统意义来看，四季度可能会遭遇租赁市场的淡季。冬季尤其是圣诞节的来临，使得跨国企业高级管理者来华的活跃性可能会有所降低。

　　调控中逆市而上

　　“虽然国家在外资准入方面的调控力度日益加大，但从三季度北京高档物业的销售价格来看，大有逆市而上的趋势。”

　　整个三季度的高档住宅销售价格在日益加大的调控力度中依然保持上升势头。在新供应稀缺的地段，如CBD区域，一些项目新推出的后期部分，其价格上涨幅度非常大。而受到国家出台的外资调控政策的影响，整个三季度，北京市只有一项整栋销售的成功案例，即新加坡雅诗阁集团收购的位于中关村地区的远中悦莱公寓。

(责任编辑：孙可嘉)