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2006年1-9月成都房地产市场运行情况
时间:2006年10月19日09:08 我来说两句  

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     (行情-论坛)
 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代

    今年1-9月份,成都房地产市场保持健康稳定发展,商品房成交面积大幅增长;价格涨幅逐步回落,宏观调控初见成效;商品房新增供应面积进一步增长,五城区商品住宅供需基本平衡,郊区(市)县各类商品房供应充足;二手房市场稳步发展。

    一、需求旺盛,成交面积大幅增长,但五城区近两月成交量环比有所下降.

    1-9月,全市商品房成交面积1347.82万平方米,同比增长26.1%;其中商品住宅1202.35万平方米,同比增长35.6%。

    同期,五城区商品房成交面积675.30万平方米,同比增长18.7%;其中商品住宅成交面积572.56万平方米,同比增长28.6%。但近两个月商品房成交量环比有所下降;其中9月份分别成交商品房、商品住宅77.04万平方米、65.58万平方米,环比分别下降0.7%、2.8%。

    1-9月,各郊区(市)县商品房成交面积672.52万平方米,同比增长34.6%,其中商品住宅629.79万平方米,同比增长42.6%。

    二、房价涨幅继续回落,近三个月五城区商品住房成交均价持续小幅下降,宏观调控初见成效

    1-9月,全市商品房成交均价为3583元/平方米,其中住宅成交均价为3325元/平方米。

    同期,五城区商品房成交均价为4445元/平方米,同比涨幅回落了0.7个百分点;其中商品住宅成交均价为4181元/平方米,涨幅比去年同期回落4.2个百分点,比1-8月回落了0.2个百分点。9月份,五城区商品住宅成交均价为4335元/平方米,环比下降0.02%。自6月份达到4392元/平方米的高点以来,五城区商品住宅月成交均价连续三个月环比小幅下降,宏观调控初见成效。

    三、商品房新增供应面积进一步加大,五城区商品住宅供需基本平衡,郊区(市)县供应量仍略为偏大。

    1-9月,全市商品房新增供应面积为1537.86万平方米,同比增长22.9%;其中商品住宅新增供应1263.16万平方米,同比增长31.9%。当期商品房和商品住宅的供销比分别为1.14、1.05,供应充足。

    同期,五城区商品房新增供应面积为767.31万平方米,同比增长17.0%。其中:商品住宅新增供应571.95万平方米,同比增长24.0%;非住宅新增供应195.36万平方米,同比增长0.7%。商品房、商品住宅供销比分别为1.14和1.00,其中商品住宅供销比在今年首次达到1.00,供求紧张关系得到进一步改善,达到基本平衡。

    1-9月,郊区(市)县商品房新增供应面积为770.55万平方米,同比增长29.3%;其中住宅新增供应691.21万平方米,同比增长39.3%。商品房、商品住宅供销比分别为1.15、1.10,供应量仍略为偏大。

    四、五城区商品住宅成交面积占了商品房成交总量的85%,其中二环至三环区域成交量最大

    从成交面积看,1-9月五城区商品住宅占商品房成交总量的85%,占据市场的绝对主导地位。

    从商品住宅成交的环域分布情况看,二环至三环路之间的成交量最大,为313.39万平方米,占比为56%,远远超出其他环域;其次为三环路外区域,成交面积为132.92万平方米,占比为23%;

    五、二手房市场稳步发展

    1-9月,全市二手房成交533.24万平方米,同比增长24.9%;其中住宅成交431.67万平方米,同比增长24.6%。

    同期,五城区二手房成交328.69万平方米,同比增长27.9%;其中住宅成交257.06万平方米,同比增长25.7%。各郊区(市)县二手房成交204.55万平方米,同比增长20.5%;其中住宅成交174.61万平方米,同比增长22.9%。


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