随着温州市房地产宏观调控政策的持续实施，房地产市场回归理性发展的步伐逐渐明朗化。记者昨日从市房管局获悉，温州市的房地产市场调控取得初步成效，房地产投资增幅回落，商品房投机行为得到有效遏制，自住型住房消费逐步释放，房价涨幅回落，市场总体形势比较平稳。

    今年以来，温州市房屋销售价格总水平涨幅得到较好的抑制。根据国家发改委和国家统计局的最新统计数据显示：8月份，温州市房屋销售价格的涨幅同比回落0.6%；其中，二手住房价格同比涨幅回落1.1%，商品住宅的价格同比增长为零。

    今年6月下旬和7月下旬，温州市政府先后两次召开市政府常务会议，研究贯彻落实有关宏观调控政策措施，并下发《关于进一步调整住房供应结构，加强房地产市场引导和调控的通知》，明确“十一五”期间特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标、项目布局和进度安排。

    今年1至9月份，温州市房地产开发投资呈现下降趋势，累计完成房地产开发投资额111.02亿元，增幅比上年同期降低10.4%。与此同时，上半年全市商品房上市量明显减少，经济适用房成亮点。据统计，今年上半年全市商品房销售面积109.37万平方米，同比减少7.3%。而经济适用房投放销售面积约9万余平方米，比去年下半年投放量增长近50%。

    目前，温州市政府有关部门正进一步细化措施，加大经济、法律手段等综合调控力度，并适当调整部分政策：切实调整住房供应结构，重点发展满足普通居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房，有步骤地解决城镇低收入家庭的住房困难；加大综合调节力度，充分发挥税收、信贷、土地政策的调控作用，引导合理的住房消费；进一步加大整治查处力度，整顿和规范房地产市场秩序；继续合理控制城市房屋拆迁规模，控制被动性住房需求。

    为进一步构建住房保障体系，根据《温州市住房建设规划》，今年我市将建设经济适用房面积为63.3万平方米，其中鹿城区15万平方米，瓯海区15.3万平方米，龙湾区33万平方米；廉租住房面积为3万平方米。到2007年，全市的廉租住房面积还将扩大到5万平方米。