顺驰于2003年急进吸纳地皮,导致资金出现缺口,路劲基建未来不会以急进作风发展,而是采取保守及持续增长策略

    顺驰与路劲基建签订收购意向协议后,对方已陆续帮助顺驰清还负债的款项汇入,但是目前尚未完全达到意向协议中的12.8亿元的收购款。顺驰中国一直在进行相关的资产整理及人员调动等细节性动作

    本报记者吴晓波发自广州

    昨日,香港路劲基建(1098.HK)发布停牌公告,表示涉及非常重大之收购事项。《第一财经日报》向路劲基建及顺驰(中国)公关部求证是否与此前双方签署的收购意向协议有关时,双方都没有正面否认。顺驰(中国)公共事务部负责人杨先生称,按照收购顺序,路劲基建应该先收购“顺驰A”的股权,理顺资产关系后再收购“顺驰B”的股权。

    顺驰9月5日与路劲基建旗下全资子公司隽御地产和惠记(间接持有路劲基建46.27%股份之公司)旗下全资子公司贤富就收购一事签署了框架协议。知情人士昨天告诉记者,为了便于股权顺利交接,顺驰资产拟被划为三组：苏州凤凰城地块,路劲基建以不高于3.8亿元100%收购其R2、R3地块开发权；包括郑州、洛阳以及北京、天津、济南、青岛、武汉等城市的项目置换入“顺驰A”,路劲基建投入5亿元,未来将优先发展这些低负债及无涉及法律纠纷的项目；上海、天津、无锡等地的项目列为“顺驰B”,路劲基建将投入4亿元。

    最先出嫁“顺驰A”

    “合作细节一直在谈,何时确定正式收购协议目前尚未接到集团通知。不过,如果按时间上来说也应在此时有所行动。”顺驰(中国)的杨先生昨天表示,在公司与路劲基建签订意向协议后,对方已陆续将帮助顺驰清还负债的款项汇入,但具体金额他不清楚,不过,应该尚未完全达到意向协议中的12.8亿元的收购款。而顺驰(中国)也一直在进行相关的资产整理及人员调动等细节性动作。

    路劲基建的香港投资关系部有关职员表示,投资部负责人及公共事务部负责人均出差在外,无法对收购问题作出确切答复。隽御地产华南区的负责人则表示,尚未接到集团正式通知,因此不予置评。他表示,华东区公司已设立了常州办事处、苏州办事处等,目前已与广州区的事务独立分开,具体资产置换事宜将由香港总部遥控,由当地机构直接操作。

    在路劲基建与顺驰(中国)签署的框架协议中,顺驰当时是以1港元向隽御地产售出凤凰城及顺驰A、顺驰B两公司55%的股份收购权。根据协议,在正式收购时,路劲基建除了掏出12.8亿元现金收购股权之外,还将促成顺驰获得两笔总计5.7亿元的短期贷款,而它也因此成为控股顺驰55%股权的大股东,顺驰创始人孙宏斌只留40%,其他公司高管持股5%。

    系列收购进行时

    对于顺驰资产将分级被收购的说法,路劲基建的大老板单伟豹曾从侧面证实过。他表示,集团已决定先收购顺驰A,至于顺驰B方面将会在一年内按顺驰B业绩表现来决定,而收购将会以内部资金支付。顺驰(中国)在内地16个城市共拥有42个项目,路劲基建将会挑选8个城市内的12个项目开发,这些项目均是低负债且无涉及法律纠纷；顺驰A有超过3万平方米楼面面积的物业可供出售,预计今年售出金额可全数入账。

    对于路劲基建最重视的苏州凤凰城地块,路劲基建将与深圳控股(0604.HK)合作开发。深圳控股的首席运营官张化桥表示,根据收购计划,路劲基建与公司将分别持有凤凰城地块65%及35%的股权,首阶段作价3.8亿元,路劲基建将出资2.47亿元。该地皮总地价为20.5亿元,涉及可建筑面积130万平方米,项目每平方米售价1660元；路劲基建及深圳控股将于未来两年半摊还16.7亿元,并分阶段发展凤凰城项目。

    顺驰去年亏损约5亿元,单伟豹预计,今年顺驰营业额可达60亿元,前景仍然看好。顺驰A目前的银行贷款约7亿元,顺驰B则有16亿元银行贷款,年利率约5%~6%,而顺驰A的负债比率约为20%。

    单伟豹表示,顺驰于2003年急进吸纳地皮,导致资金出现缺口,路劲基建未来不会以急进作风发展,而是采取保守及持续增长策略,路劲基建的银行储备现在达5亿~10亿元,不担心资金问题。公司目前房地产业务占资产净值的20%,预计交易完成后将增至30%。