位置偏远资金压力巨大使六块挂牌土地无人理睬

　　福州首批6幅限价房用地原定于10月18日挂牌出让，却因没有开发商提出交易申请和缴纳竞买保证金而“流挂”。

　　福州推出限价房用地，意在稳定福州房价，但在实施的最初阶段即受到开发商的集体“默拒”，有业内人士认为，限价房的开发建设并不是一厢情愿的事情，各个方面需要达到某种平衡才可行。

　　据了解，福州市此次推出的6幅社会保障房建设地块，以捆绑挂牌的形式出让，总出让面积约为1026．82亩，挂牌交易起价为人民币131000万元；套型建筑面积全部为90平方米以下；其中有5幅用地限价为2800元／平方米，另一块的小高层限价为3400元／平方米，18层及以上高层住宅单价为3700元／平方米。据专家测算，在不考虑地段差别等因素的前提下，每亩价格为128万，平均楼面地价825元／平方米，从理论数据上看，明显低于普通土地价格，开发商的利润空间还是有的。福州官方有关人士也表示，这个限价是结合多方因素测算出来的，有其合理性。

　　但开发商集体“默拒”，显然是有原因的。有专家认为，限价并不能决定一切，此次所要挂牌的地块，大都地处偏远，对生活、交通配套要求很高，由于销售对象受严格限制，在周边配套还显得无比遥远的情形下，销售风险很大，再加上6个地块整体开发，资金压力将会非常大，整体的风险也随之加大。

　　另外，由于是首批保障房用地开发建设，政府希望未来的开发商实力雄厚资质佳，因而对竞买人设置了许多前所未有的高条件，这也是无人提出申请的原因之一。有业内人士指出，政府是第一次提出开发限价房，情况大家都不是非常了解，有实力的开发商手中又都有项目在做，这些自有项目比起限价房项目，各方面都更有把握，自然不会轻易去碰这个限价房项目。

　　据福州国土资源管理局的公告，有资格的竞买人：必须持有境内有效营业执照，注册资金不少于1亿元人民币；自2004年1月1日以来投资开发的住宅项目竣工总建筑面积达150万平方米以上等等。

　　而在流拍之后，限价房用地挂牌出让的相关设定会做何调整，目前尚未可知。有专家认为，在房地产市场不健全、不健康的条件下，开发限价房、抑制房价，不是挂牌出让几块限价房用地这么简单，其中，政府应承担起更多的责任。

(责任编辑：王燕)